明明以婆婆名義交過房款，且丈夫離婚時將房屋分給自己，可房子建好后房主卻成了其他人——近日，西安市的項(xiàng)女士提起自己購買“房改房”的遭遇，便難掩委屈與失望，因?yàn)椤艾F(xiàn)在房子難討，婆婆、丈夫已相繼離世，交的幾十萬房錢也不知去了哪兒……”

市民反映：以婆婆名義交錢買的單位“房改房”咋成了別人的？

53歲的項(xiàng)女士家住西安市長安南路附近。她告訴記者，她二十多年前與丈夫聶某結(jié)婚，聶某是二婚，婚前育有一子。項(xiàng)女士的婆婆付某系西安北方秦川機(jī)械工業(yè)有限公司（以下簡稱秦川公司）正式職工，婚后二人一直和婆婆生活在韓森路的秦川社區(qū)某街坊內(nèi)。2014年前后，秦川公司對職工所住房屋進(jìn)行“房改房”改造，她便與丈夫以婆婆的名義預(yù)付了購房款，“買房時婆婆沒有出錢，是我出的錢，當(dāng)時說好的，房子隨后由婆婆無償讓我們夫妻繼承。”

所謂“房改房”，通常指符合分配住房條件的城鎮(zhèn)職工根據(jù)相關(guān)政策，按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。在項(xiàng)女士交過購房款后不久，其與丈夫聶某于2015年7月18日協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議，聶某將項(xiàng)女士交過房款的、位于三十街坊的秦川公司拆遷房（房改房）分給了她。離婚后，項(xiàng)女士便獨(dú)自帶著女兒在外租房居住。

“離婚后就沒再聯(lián)系，我按時交完后面的房錢，原想著等房建好了和女兒搬進(jìn)去，可前不久得知房子建成可以辦手續(xù)時，卻突然發(fā)現(xiàn)房主換了人?！表?xiàng)女士稱，在離婚后的數(shù)年里，她先是聽別人說婆婆在2022年過世了，隨后又在2025年元旦前夕，聽說前夫聶某也去世了，雖感嘆人事無常，但她還是期待著當(dāng)年買的房能盡快交付，這樣她和女兒以后的生活就安穩(wěn)了，“可在2025年11月12日，我按當(dāng)時離婚協(xié)議書上前夫所留的房號找到剛建好的房子時，竟發(fā)現(xiàn)里面有人了，我就趕緊報(bào)了警?！?/p>

項(xiàng)女士稱，當(dāng)時已經(jīng)有人在辦新建房屋的房產(chǎn)證手續(xù)了，她便拿著購房收款單去留了姓名和電話，并聯(lián)系了公司的基建處，告知對方自己手上有購房票據(jù)，但對方并未受理，還告訴她當(dāng)年交房款所購的房子，如今已屬于他人。項(xiàng)女士隨后于2025年12月11日帶著買房票據(jù)、離婚協(xié)議等材料到韓森寨派出所報(bào)案，但了解情況后辦事民警告訴她，目前房主有購房手續(xù)，無法立案，建議她去起訴。

“當(dāng)時我就懵了，難道辦房產(chǎn)證不看買房交款憑證嗎？”項(xiàng)女士稱，后來民警電話聯(lián)系了現(xiàn)在的房主，“對方說是按合法手續(xù)買的，我就把我以婆婆付某名義買房、且已交完錢一事跟他說了，可他說既沒聽說過、也不知道此事?！?/p>

問題存疑：單位稱購房者中沒有婆婆名字，房款到底交給了誰？

項(xiàng)女士告訴記者，因?yàn)榍胺蛴辛诵屡褍扇瞬欧珠_，所以自己這么多年沒有聯(lián)系過前夫，也不清楚房子的情況，加上自己和女兒所住地方離新建房較遠(yuǎn)，沒有來往熟人，故信息不暢，可她怎么也想不到本該屬于自己的房子竟橫生變故。

項(xiàng)女士強(qiáng)調(diào)，前夫在離婚時明確把三十街坊內(nèi)的這套“房改房”分給了自己，她還提供了一份由西安市碑林區(qū)婚姻登記處蓋章的“離婚協(xié)議書”，在其上，記者也清楚看到了關(guān)于該房的分配內(nèi)容。其所持的、編號分別為1000813、1004992、1002621的三張“職工購房收款單”上，除了一張可看清金額為“肆萬捌千”外，其余兩張已看不清金額；但“制單”一欄的工作人員蓋章，十分清晰；同時，三張收款單均蓋有“西安北方秦川機(jī)械工業(yè)有限公司房款收訖章”，“交款人”一欄項(xiàng)女士的名字也很清楚。

在韓森寨派出所，華商報(bào)大風(fēng)新聞記者了解到，項(xiàng)女士確曾在2025年11月12日11時通過110報(bào)警，稱其在新城區(qū)某街坊某棟“買的房子被陌生人侵占”。

2025年12月18日下午，記者來到秦川公司，見到了該公司運(yùn)營保障中心的侯女士，她稱項(xiàng)女士的婆婆付某的確是公司職工，房也是分配給她的，但誰給交的房錢、最終她把房給了誰，單位是不管的。她介紹，當(dāng)時“房改房”是在2013年確定下的，2014年拆的，2019年8月，該廠完成了“三供一業(yè)”的移交，經(jīng)查，在移交后的系統(tǒng)里全部三十街坊的購房者中，沒有付某的名字；在整個辦房產(chǎn)證過程中，也未發(fā)現(xiàn)付某和聶某的名字，而該房現(xiàn)在的住戶是廠里的正式職工，其所交的辦理房產(chǎn)證地手續(xù)也齊全。因此，這個房子到底怎樣從付某名下到的現(xiàn)住戶名下，這就屬于職工家庭內(nèi)部的事兒，單位不清楚。她告訴記者，有一種情況是，有的職工家里條件不好，就把房轉(zhuǎn)手了。對此，她建議可找物業(yè)公司了解之前的情況。

在二十八街坊，記者找到了國金物業(yè)，該公司確認(rèn)，項(xiàng)女士所持的“購房收款單”系之前秦川公司房管科出具。該公司楊先生介紹，當(dāng)時，是房管科在辦理收房款的事，但2019年“三供一業(yè)”移交后，原秦川物業(yè)變成了國金物業(yè)，房管科也被廠里收回了，并且連房款、資料材料也都一并移交回了廠里，目前據(jù)他所知，不僅沒有房管科這個名字了，連負(fù)責(zé)蓋樓的基建處也改制了，故房款的情況還得到廠里了解。

記者調(diào)查：房子經(jīng)過了“兩次更名”婆婆給了兒子，兒子再轉(zhuǎn)給他人

2025年12月23日下午，記者與項(xiàng)女士一行再次來到秦川公司。經(jīng)公司運(yùn)營保障中心聯(lián)系，記者從出現(xiàn)在項(xiàng)女士“購房收款單”上的“制單人”聶女士處了解到了部分內(nèi)情。

據(jù)聶女士介紹，項(xiàng)女士曾交過錢的“房改房”起初是屬于該單位職工付某的，但后來該房經(jīng)歷過“兩次更名”后，就變成現(xiàn)在的住戶了——第一次是付某稱因交款票據(jù)丟失，聲明原票據(jù)作廢，由單位重開了新的收款票據(jù)，并按其意愿將房主付某更名為其兒子聶某；第二次則是聶某將房屋更名給了現(xiàn)在房主。

聶女士表示，當(dāng)時更名只需按原票據(jù)的購房金額倒個票而已，不會變更原有的購房金額，但具體雙方是如何交易的，并不清楚。當(dāng)記者問及兩次更名的具體時間、詳細(xì)經(jīng)過時，聶女士稱兩次更名均在2018年前完成，但由于時間過去太久，詳情已經(jīng)記不清楚。關(guān)于房款，她表示廠里無法判定家庭內(nèi)的關(guān)系，究竟是誰出的錢、出了多少，要查底還需通過訴訟來解決。

對于自己并不知情的“兩次更名”一事，項(xiàng)女士得知后精神幾近崩潰。她認(rèn)為，如按只有本單位職工才有獲得分配“房改房”資格的要求，婆婆付某就不可能順利將房子更名給兒子（項(xiàng)女士前夫）聶某，因?yàn)槁櫮巢⒎乔卮ü菊铰毠?。她告訴記者，自己前后總共交了三十八、九萬元的購房款，這些錢都是自己通過數(shù)十年辛苦工作積攢下來的養(yǎng)老錢，本想著能有個房子，讓自己和女兒安穩(wěn)生活，沒想到現(xiàn)在房子沒了著落，錢也不知在何處。

律師說法

可向前夫遺產(chǎn)繼承人提起訴訟

單位更名過程不夠?qū)徤饕矊偾謾?quán)主體

就此事，記者咨詢了陜西至正律師事務(wù)所高級合伙人、資深律師黃越嶺，他認(rèn)為，依照《民法通則》及相關(guān)解釋，此事的侵權(quán)責(zé)任人是項(xiàng)女士的婆婆和前夫，而現(xiàn)任房主作為法律意義上的“善意第三人”，并不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

黃越嶺指出，其婆婆如在明知購房票據(jù)在項(xiàng)女士手中的情況下，如故意向單位隱瞞實(shí)情并進(jìn)行更名，侵犯了項(xiàng)女士的權(quán)益。而其前夫在明知有離婚協(xié)議書且房屋已分配給項(xiàng)女士的情況下，再次將房子更名給他人，也應(yīng)負(fù)有明顯侵權(quán)責(zé)任。但鑒于項(xiàng)女士的婆婆和前夫已相繼過世，故當(dāng)事人可通過向前夫的遺產(chǎn)繼承人提起訴訟，要求其返還已交的購房款；其次，由于在兩次更名過程中不夠?qū)徤?，單位也屬于侵?quán)主體，故項(xiàng)女士也可起訴要求秦川公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。