經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議“房貸利率降至0，給人免費(fèi)住幾年

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2026-01-12 10:23:01 頭條

最近，11月金融數(shù)據(jù)出來(lái)了，前11月居民貸款合計(jì)新增僅5333億，占新增信貸比重僅為3.5%，而去年同期這一占比為13.9%。11月當(dāng)月的新增人民幣貸款3900億元，同比少增1900億元，都不及市場(chǎng)預(yù)期。

實(shí)際上，今年以來(lái)“房貸族”的存量房貸利率、存量公積金貸款利率持續(xù)出現(xiàn)下調(diào)。杭州、南京、長(zhǎng)春、武漢等多地推出購(gòu)房貼息政策，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼部分貸款利息的方式降低購(gòu)房成本。

那么問(wèn)題出現(xiàn)了：房貸利息降低了，為什么很多人還是不愿意貸款(買(mǎi)房)？

“我們應(yīng)該把房貸利率降到0！”經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝11月公開(kāi)言論，直指降息力度可以更到位。

洪灝認(rèn)為，房貸利率降到0%，主要是幫原來(lái)在高位買(mǎi)房的這群人做一下“減壓”，也讓高位接盤(pán)的這些人能在他的房子里“免費(fèi)”住上幾年——因?yàn)椴皇漳憷?，等同于是讓你免費(fèi)住了幾年。

這樣的話(huà)，一能釋放壓力，二能釋放購(gòu)買(mǎi)力。因?yàn)槟軌蚧ǖ闷疱X(qián)買(mǎi)房的這群人，賺錢(qián)能力肯定要比沒(méi)有買(mǎi)房的人強(qiáng)一些。

等到市場(chǎng)好起來(lái)之后，再把(貸款)利息提起來(lái)就OK了。因?yàn)楝F(xiàn)在本來(lái)也是有LPR(操作靈活)。

實(shí)際上，去年洪灝就提出，中國(guó)家庭短期、中長(zhǎng)期貸款都在減少，說(shuō)明家庭負(fù)債的意愿大幅減輕，形成了“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”，產(chǎn)生的一個(gè)流動(dòng)性陷阱——利息再低也沒(méi)有人借錢(qián)，這是有關(guān)部門(mén)需要引起重視的一個(gè)現(xiàn)象。

“我們測(cè)算40萬(wàn)億的房貸，省75個(gè)基點(diǎn)約為1000多億元人民幣。你說(shuō)有沒(méi)有用呢？我覺(jué)得是杯水車(chē)薪。一兩千億人民幣的還貸減少，聊勝于無(wú)?！?/p>

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