2025外郊環(huán)間成上海樓市剛需穩(wěn)定盤政策市場(chǎng)雙驅(qū)動(dòng)

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2026-01-19 18:14:18 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

2025年的上海樓市經(jīng)歷了探索與重塑的一年。從年初“房票”安置的穩(wěn)步推開，到年末土拍市場(chǎng)的理性回調(diào)；從外環(huán)外限購(gòu)的全面松綁，到“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的正式落地，政策、市場(chǎng)與產(chǎn)品在三重維度上交疊推進(jìn)。這一年，上海樓市在調(diào)整中積蓄力量，在創(chuàng)新中尋找方向。

2月，《青浦區(qū)房票安置實(shí)施辦法（試行）》發(fā)布，明確符合條件的安置對(duì)象可自愿選擇，憑房票在全區(qū)“房源超市”內(nèi)選購(gòu)住房并結(jié)算。房票制度在上海逐步鋪開，已在金山、嘉定、青浦、浦東、徐匯等多區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)，為樓市去庫(kù)存提供了靈活新路徑。

3月，上海二手房市場(chǎng)迎來(lái)階段性“小陽(yáng)春”，單月成交量突破2.9萬(wàn)套，創(chuàng)下年內(nèi)峰值。這一行情主要源于剛需群體集中入場(chǎng)，疊加改善型置換需求持續(xù)釋放，反映出上海樓市需求根基依然穩(wěn)固。

4月，寶山淞南板塊的招商序率先推出“上海首個(gè)三陽(yáng)臺(tái)戶型”，憑借空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。此后，大華靜安年華、招商臻境、和樾長(zhǎng)寧等項(xiàng)目紛紛跟進(jìn)三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，住宅新規(guī)落地前夕，上海樓市掀起一輪戶型創(chuàng)新熱潮，成為產(chǎn)品力升級(jí)的重要信號(hào)。

5月13日，由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)主辦的“何以好房”科技大會(huì)在上海成功舉行。本次大會(huì)匯聚知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)專家及房企代表，共同探討“好房子”建設(shè)的科技路徑與發(fā)展方向，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了新思路與新動(dòng)能。

6月19日，保利發(fā)展以35億元競(jìng)得楊浦東外灘地塊，樓板價(jià)達(dá)95530元/㎡，溢價(jià)率30.79%，刷新楊浦濱江區(qū)域樓板價(jià)紀(jì)錄。同日，聯(lián)發(fā)以41.68%溢價(jià)摘得浦東曹路地塊，再添一宗區(qū)域地王。7月25日，土拍熱度再攀高峰：綠城以46.33%的全年最高溢價(jià)斬獲北外灘地塊，神秘民企祺祥旺宇則以20萬(wàn)元/㎡的樓板價(jià)拿下徐匯核心地塊，登頂全國(guó)單價(jià)地王。

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