上海樓市“銀十”平穩(wěn)收官 核心區(qū)高端改善成亮點(diǎn)！2025年樓市“金九銀十”正式結(jié)束。各地陸續(xù)披露的成交數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市市場(chǎng)在9月高位運(yùn)行后于10月略有降溫，分化格局進(jìn)一步凸顯。全國(guó)市場(chǎng)新房?jī)r(jià)格微漲，二手房持續(xù)調(diào)整。

核心區(qū)高端改善項(xiàng)目仍是市場(chǎng)亮點(diǎn)。以北京為例，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市在9月高位運(yùn)行后，10月市場(chǎng)有所降溫。10月北京二手房住宅網(wǎng)簽12087套，環(huán)比下調(diào)23.7%，新建住宅網(wǎng)簽3453套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，10月北京樓市整體呈現(xiàn)新房穩(wěn)、二手調(diào)，核心區(qū)域平穩(wěn)而遠(yuǎn)郊較弱的分化格局。核心區(qū)域依托資源稀缺性，新房?jī)r(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，但二手房仍有不小跌幅，市場(chǎng)整體以?xún)r(jià)換量，特別是區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)新盤(pán)集中供應(yīng)的區(qū)域，價(jià)格調(diào)整明顯，改善型需求成為市場(chǎng)主力。對(duì)于數(shù)據(jù)波動(dòng)，張大偉解釋稱(chēng)，8月8日北京出臺(tái)的樓市新政放寬了五環(huán)外限購(gòu)，讓部分無(wú)購(gòu)房資格人群及受限的改善型家庭獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)，拉動(dòng)了9月成交。同時(shí)，2024年10月的政策刺激也形成基數(shù)影響，導(dǎo)致2025年10月數(shù)據(jù)同比環(huán)比雙雙下滑。

深圳市場(chǎng)方面，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，10月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6847套，環(huán)比下降10.3%。其中一手住宅網(wǎng)簽2651套，環(huán)比降14.1%；二手住宅網(wǎng)簽4196套，環(huán)比降7.7%。新房市場(chǎng)上，深圳東部稀缺新規(guī)豪宅大運(yùn)玖章開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，福田卓越縵悅已取證，后海云璽花園等頂級(jí)豪宅將于年底入市；龍崗創(chuàng)城云璞花園等東部高性?xún)r(jià)比剛需盤(pán)銷(xiāo)售向好，但全市新房去化壓力仍存。二手房市場(chǎng)今年整體表現(xiàn)穩(wěn)定，錄得量連續(xù)8個(gè)月超5000套榮枯線(xiàn)。

上海的二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)出“翹尾”行情。安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交18483套，環(huán)比下降9.3%。由于假期原因，比正常月少了8天，但從節(jié)后表現(xiàn)來(lái)看，日均成交754套，比9月份的日均680套要高，漲幅超過(guò)10%，特別是10月最后5個(gè)工作日里，連續(xù)4天成交超過(guò)700套。10月12日成交1266套，是自從5月10號(hào)以來(lái)的最高單日紀(jì)錄。58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，二手房市場(chǎng)，剛需與剛改支撐基本盤(pán)，熱度韌性強(qiáng)于新房。從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房找房熱度僅環(huán)比降0.47%，核心在于上海二手房市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”持續(xù)帶動(dòng)需求。