一線城市房價環(huán)比跌幅率先收窄 市場釋放企穩(wěn)信號(2)
展望未來，嚴躍進認為，房價持平的城市數(shù)量增多，反映了供求兩端博弈的心態(tài)。預期引導得好，那么市場形勢就可以扭轉(zhuǎn)。各地要利用好各類利好政策，進一步釋放政策利好，促進“政策好、市場好、預期好”的效應。
2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工大幅收縮。數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8.28萬億元，同比下降17.2%；房屋新開工面積5.88億平方米，同比下降20.4%。嚴躍進分析稱，這進一步說明2026年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要性和迫切性。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認為，企業(yè)在市場調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進一步向高能級城市聚焦。
銷售面積降幅收窄，待售面積增長顯著放緩。2025年，全國新建商品房銷售面積8.81億平方米，同比下降8.7%；銷售額8.39萬億元，同比下降12.6%。截至2025年12月末，全國商品房待售面積同比增長1.6%，庫存增速較前幾年大幅放緩。嚴躍進認為，庫存持續(xù)攀升的態(tài)勢明顯趨弱，說明去庫存方面具有較好的基礎。2026年是去庫存的關鍵年份，要結(jié)合收購庫存商品房做保障房等工作系列推進有關工作。
展望2026年，曹晶晶表示，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預期”信號。年初已有多項具體措施落地，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。她預測，中性情形下，2026年全國新建商品房銷售面積同比降幅有望收窄至6.2%，市場分化態(tài)勢延續(xù)。嚴躍進還強調(diào)，2026年還要持續(xù)發(fā)力，促進交易市場活躍，真正促進房企再投資能力增強，并帶動指標止跌回穩(wěn)。同時，加力推進穩(wěn)市場工作，把去庫存、優(yōu)政策、穩(wěn)預期等工作進行有機結(jié)合，真正發(fā)揮好“市場－政策－預期”之間的互動效應。
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