一線城市房價環(huán)比跌幅率先收窄市場釋放企穩(wěn)信號

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2026-01-19 20:42:28 央廣網(wǎng)

國家統(tǒng)計局于1月19日發(fā)布了2025年全年房地產(chǎn)市場相關數(shù)據(jù)，涵蓋房價、開發(fā)投資、銷售等多個方面。數(shù)據(jù)顯示，全年新建商品房銷售面積為8.8億平方米，同比下降8.7%；銷售額8.4萬億元，同比下降12.6%；投資、新開工和竣工面積同比分別下降17.2%、20.4%、18.1%。

多位業(yè)內(nèi)專家結(jié)合數(shù)據(jù)指出，2025年房地產(chǎn)各項指標處于深度調(diào)整過程中。隨著市場庫存持續(xù)消化、政策協(xié)同發(fā)力及社會預期逐步修復，市場有望逐步探明底部，邁向規(guī)模更穩(wěn)、結(jié)構(gòu)更優(yōu)、品質(zhì)驅(qū)動的高質(zhì)量發(fā)展階段。

從房價數(shù)據(jù)看，2025年12月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)下跌，但部分指標跌幅呈現(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢，市場出現(xiàn)微妙變化。新房價格環(huán)比跌幅趨穩(wěn)，一線城市顯現(xiàn)韌性。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年12月，70城新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅已連續(xù)數(shù)月維持在相近水平。分城市看，一線城市環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個百分點。其中，上海新房價格環(huán)比上漲0.2%。二、三線城市環(huán)比均下降0.4%。

58安居客研究院院長張波對此分析指出，一線市場止跌回暖信號增強，上海成為一線城市中唯一實現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市，144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實韌性。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也關注到這一變化，他表示年底置業(yè)的需求積極釋放，尤其結(jié)合各類既有的利好政策，市場的預期進一步向好。

二手房“以價換量”特征顯著，需求對價格敏感度提升。2025年12月，70城二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，同比降幅達6.1%。一線城市二手住宅環(huán)比下降0.9%，但降幅比上月收窄0.2個百分點。盡管價格持續(xù)調(diào)整，但部分核心城市二手房成交量卻較為活躍。張波解讀道，70城二手住宅同比指數(shù)超八成低于95，反映二手房市場中房東積極調(diào)整價格的節(jié)奏還在持續(xù)。他舉例說明，12月上海二手房成交突破2.2萬套，北京二手住宅網(wǎng)簽量達1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)近9個月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平臺二手房最近一周有效連接數(shù)、留電用戶、預約帶看等數(shù)據(jù)均顯著增長，觀望情緒逐步消解。

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