國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于1月19日發(fā)布了2025年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，涵蓋房?jī)r(jià)、開發(fā)投資、銷售等多個(gè)方面。數(shù)據(jù)顯示，全年新建商品房銷售面積為8.8億平方米，同比下降8.7%；銷售額8.4萬(wàn)億元，同比下降12.6%；投資、新開工和竣工面積同比分別下降17.2%、20.4%、18.1%。

多位業(yè)內(nèi)專家結(jié)合數(shù)據(jù)指出，2025年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)處于深度調(diào)整過(guò)程中。隨著市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)消化、政策協(xié)同發(fā)力及社會(huì)預(yù)期逐步修復(fù)，市場(chǎng)有望逐步探明底部，邁向規(guī)模更穩(wěn)、結(jié)構(gòu)更優(yōu)、品質(zhì)驅(qū)動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展階段。

從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2025年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，但部分指標(biāo)跌幅呈現(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)出現(xiàn)微妙變化。新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅趨穩(wěn)，一線城市顯現(xiàn)韌性。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年12月，70城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅已連續(xù)數(shù)月維持在相近水平。分城市看，一線城市環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%。二、三線城市環(huán)比均下降0.4%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)此分析指出，一線市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)，上海成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市，144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅(jiān)實(shí)韌性。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也關(guān)注到這一變化，他表示年底置業(yè)的需求積極釋放，尤其結(jié)合各類既有的利好政策，市場(chǎng)的預(yù)期進(jìn)一步向好。

二手房“以價(jià)換量”特征顯著，需求對(duì)價(jià)格敏感度提升。2025年12月，70城二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比降幅達(dá)6.1%。一線城市二手住宅環(huán)比下降0.9%，但降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。盡管價(jià)格持續(xù)調(diào)整，但部分核心城市二手房成交量卻較為活躍。張波解讀道，70城二手住宅同比指數(shù)超八成低于95，反映二手房市場(chǎng)中房東積極調(diào)整價(jià)格的節(jié)奏還在持續(xù)。他舉例說(shuō)明，12月上海二手房成交突破2.2萬(wàn)套，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，創(chuàng)近9個(gè)月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平臺(tái)二手房最近一周有效連接數(shù)、留電用戶、預(yù)約帶看等數(shù)據(jù)均顯著增長(zhǎng)，觀望情緒逐步消解。

展望未來(lái)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量增多，反映了供求兩端博弈的心態(tài)。預(yù)期引導(dǎo)得好，那么市場(chǎng)形勢(shì)就可以扭轉(zhuǎn)。各地要利用好各類利好政策，進(jìn)一步釋放政策利好，促進(jìn)“政策好、市場(chǎng)好、預(yù)期好”的效應(yīng)。

2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工大幅收縮。數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8.28萬(wàn)億元，同比下降17.2%；房屋新開工面積5.88億平方米，同比下降20.4%。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，這進(jìn)一步說(shuō)明2026年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性和迫切性。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認(rèn)為，企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進(jìn)一步向高能級(jí)城市聚焦。

銷售面積降幅收窄，待售面積增長(zhǎng)顯著放緩。2025年，全國(guó)新建商品房銷售面積8.81億平方米，同比下降8.7%；銷售額8.39萬(wàn)億元，同比下降12.6%。截至2025年12月末，全國(guó)商品房待售面積同比增長(zhǎng)1.6%，庫(kù)存增速較前幾年大幅放緩。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫(kù)存持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)明顯趨弱，說(shuō)明去庫(kù)存方面具有較好的基礎(chǔ)。2026年是去庫(kù)存的關(guān)鍵年份，要結(jié)合收購(gòu)庫(kù)存商品房做保障房等工作系列推進(jìn)有關(guān)工作。

展望2026年，曹晶晶表示，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)。年初已有多項(xiàng)具體措施落地，旨在從需求端與融資端同步提振市場(chǎng)信心。她預(yù)測(cè)，中性情形下，2026年全國(guó)新建商品房銷售面積同比降幅有望收窄至6.2%，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。嚴(yán)躍進(jìn)還強(qiáng)調(diào)，2026年還要持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)交易市場(chǎng)活躍，真正促進(jìn)房企再投資能力增強(qiáng)，并帶動(dòng)指標(biāo)止跌回穩(wěn)。同時(shí)，加力推進(jìn)穩(wěn)市場(chǎng)工作，把去庫(kù)存、優(yōu)政策、穩(wěn)預(yù)期等工作進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，真正發(fā)揮好“市場(chǎng)－政策－預(yù)期”之間的互動(dòng)效應(yīng)。