2026年1月20日，國新辦舉辦了兩場新聞發(fā)布會。上午的發(fā)布會上，國家發(fā)展改革委副主任王昌林介紹了落實中央經(jīng)濟工作會議精神的情況，并透露有關(guān)方面正在研究制定穩(wěn)崗擴容提質(zhì)行動和城鄉(xiāng)居民增收計劃。下午，財政部副部長廖岷表示，2026年將繼續(xù)實施更加積極的財政政策。這兩場發(fā)布會雖未直接提及房地產(chǎn)，但積極財政政策和居民增收計劃被認為對樓市有利好影響。同一天，自然資源部發(fā)布《關(guān)于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》，提出多項具體措施支持城市更新。

歲末年初，關(guān)于房地產(chǎn)的利好消息不斷釋放，樓市正迎來更大力度的政策支持。在推出專項政策的同時，房地產(chǎn)越來越多地被納入穩(wěn)增長、促消費的政策框架下。分析人士指出，在房地產(chǎn)處于新舊發(fā)展動能轉(zhuǎn)換關(guān)鍵階段時，這種轉(zhuǎn)變意義重大。

去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議指出國內(nèi)供強需弱矛盾突出。今年1月20日上午的發(fā)布會上，王昌林對此進行了解讀，強調(diào)當前需求不足的問題較為突出，供給也需從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。這一表態(tài)與住建部多次提出的住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的觀點高度一致。

針對經(jīng)濟運行中的供強需弱問題，王昌林指出，要通過宏觀政策增強居民消費能力，優(yōu)化消費供給。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，居民收入不穩(wěn)定是影響購房者置業(yè)的主要因素之一。穩(wěn)定居民收入或收入預(yù)期將為購房需求釋放奠定基礎(chǔ)。此外，發(fā)布會還提到清理消費領(lǐng)域不合理限制，預(yù)計在房地產(chǎn)領(lǐng)域也將有具體舉措落地。

當天下午的新聞發(fā)布會上，財政部副部長廖岷表示將繼續(xù)擴大財政支出盤子，確?？傮w支出力度只增不減。中指研究院認為，更多財政資金介入是當下穩(wěn)定市場預(yù)期、提升交易活躍度的關(guān)鍵舉措。在專項債方面，財政部提出深化地方“自審自發(fā)”試點，預(yù)計將提高專項債發(fā)行效率，對房地產(chǎn)產(chǎn)生利好。

同日，自然資源部聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》，在優(yōu)化過渡期支持政策、推進存量土地和空間臨時利用等方面提供了明確指引。分析人士指出，隨著上述文件的發(fā)布，預(yù)計2026年將有更多實質(zhì)性政策落地，繼續(xù)給予金融和用地方面的支持，發(fā)揮城市更新穩(wěn)投資、促消費的綜合效能。

近期，房地產(chǎn)迎來一波密集的政策利好釋放。去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議明確著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。今年1月初，《求是》雜志刊發(fā)特約評論員文章，強調(diào)加強預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要性，并提出政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)。在此定調(diào)下，多項穩(wěn)樓市措施已陸續(xù)落地。

稅收政策率先迎來調(diào)整。去年12月末，個人銷售住房增值稅稅率從5%降至3%。今年1月14日，三部門將換房個稅退稅優(yōu)惠政策延長兩年。公積金政策也面臨改革，監(jiān)管層多次提出深化住房公積金制度改革，目標是讓大家貸得到、用得順這筆錢，從而住上更好的房子。此外，在白名單項目貸款展期、商業(yè)地產(chǎn)去庫存等方面也有積極進展。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受采訪時表示，今年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，支持居民剛性和改善性住房需求。未來將有多項政策優(yōu)化措施推出，既包括短期的穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期措施，也有著眼于中長期的制度建設(shè)。分析人士指出，政策端最新的變化是從單純刺激樓市的短期角度抽離，開始回歸到基礎(chǔ)秩序的構(gòu)建和循環(huán)生態(tài)的培育，這對樓市及內(nèi)需回穩(wěn)有著積極意義。