北京熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交放量市場(chǎng)活躍度提升

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-01-27 15:04:17 第一財(cái)經(jīng)

北京樓市在新政發(fā)布后活躍度有所改善。片區(qū)整體成交量明顯上升，部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)。某項(xiàng)目月度到訪(fǎng)量上漲兩成，成交套數(shù)增加超過(guò)一成。北京鏈家報(bào)告顯示，新政后一個(gè)月內(nèi)，二手房交易量較政策出臺(tái)前增長(zhǎng)33%，新增客源量和帶看量分別增長(zhǎng)14%和18%。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，新政對(duì)樓市活躍度形成一定支撐，雖然結(jié)構(gòu)性庫(kù)存壓力尚未完全緩解，但在政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加以及購(gòu)房成本下行等因素支持下，市場(chǎng)預(yù)期有望逐步改善。

去年12月24日，北京發(fā)布了樓市新政，放寬了非京籍家庭購(gòu)房的社保條件，并允許多子女家庭在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套房。此外，信貸政策上更加精準(zhǔn)地支持改善需求，不再區(qū)分首套和二套商貸利率，由銀行合理確定每筆商貸的具體利率水平；二套公積金貸款的最低首付比例從30%調(diào)整為25%。

龍湖觀萃項(xiàng)目方面表示，新政影響最大的是此前受社保年限限制的低總價(jià)剛需客戶(hù)以及持續(xù)觀望市場(chǎng)走勢(shì)的改善型客戶(hù)。新政發(fā)布當(dāng)周，就有幾組此前社保未滿(mǎn)繳納年限的周邊互聯(lián)網(wǎng)“大廠(chǎng)”客戶(hù)選擇購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目建面約95平米戶(hù)型；建面約117平米戶(hù)型因可改造性靈活、長(zhǎng)居住周期屬性等受到改善客戶(hù)青睞，大量客戶(hù)看到市場(chǎng)企穩(wěn)信號(hào)后迅速出手。

中指研究院報(bào)告也顯示，新政實(shí)施以來(lái)，北京樓市活躍度有所改善，部分樓盤(pán)到訪(fǎng)量小幅提升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，新政落地一個(gè)月來(lái)，北京新建商品住宅日均網(wǎng)簽96套，較新政前日均增長(zhǎng)4.3%。但區(qū)域及項(xiàng)目間的分化依然存在，部分五環(huán)外及非核心板塊項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)平淡。

本輪新政惠及的人群主要有三類(lèi)：一是非京籍剛需，購(gòu)房門(mén)檻明顯降低，最短1年社保就能“上車(chē)”；二是多子女家庭，五環(huán)內(nèi)多了一個(gè)購(gòu)房名額；三是改善型買(mǎi)房人，二套公積金首付比例降低，換房首付資金壓力減輕。有房企人士表示，本次新政的刺激效果略強(qiáng)于此前幾次，目前市場(chǎng)已有企穩(wěn)趨勢(shì)，未來(lái)可通過(guò)戶(hù)口政策放松、控制新增供應(yīng)量等手段進(jìn)一步平衡供需、穩(wěn)定價(jià)格。

12 全文共 2 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

北京熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交放量 市場(chǎng)活躍度提升

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

北京熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交放量市場(chǎng)活躍度提升