漲出新高！中國人又開始排隊搶房了迪拜樓市正“造夢”

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2026-01-29 08:41:39 鳳凰網(wǎng)

房價翻漲、連夜搶房、炒房團扎堆......2026年，這樣的場景雖然在中國大陸銷聲匿跡，但在迪拜卻因一群中國人的存在而重現(xiàn)。阿聯(lián)酋總理近日公布了該國2025年的各項數(shù)據(jù)，其中迪拜房地產(chǎn)再創(chuàng)新高——全年成交額達到9170億迪拉姆（折合人民幣約1.74萬億元），同比增長超20%；經(jīng)濟型公寓和別墅租金漲幅平均20%-24%，售價在2021年至2024年間年均上漲15%-30%，2024年上漲20%左右，部分郊區(qū)家庭型別墅價格甚至翻倍。

迪拜是阿聯(lián)酋七個聯(lián)合酋長國之一，占地面積4114平方公里，首府迪拜市占地3980平方公里。在這個面積略小于常州市的地區(qū)，卻創(chuàng)造了相當于中國2025年全國新建商品房總銷售額五分之一的成交數(shù)據(jù)。在這波樓市狂潮中，來自中國的買家群體尤為突出——數(shù)據(jù)顯示，迪拜的常住華人有37萬，占總?cè)丝诘?%-9%，穩(wěn)居外籍購房主力陣營；在一些熱門樓盤中，華人占比甚至達到20%-30%。

從事私募行業(yè)的李姐在過去六年里兼職做起了迪拜房產(chǎn)中介，她表示，國內(nèi)不少人需要通過多種渠道分配財富、給資產(chǎn)避險，迪拜的行情給了他們“想象空間”。長期跟迪拜線的導游小陳也開始做起了“導客”的活，推薦成功可以得2%的傭金獎勵。她說這是行業(yè)比較普通的傭金費率，還有更高的，但總價和門檻要求也更高。

早在2013年，就有上千名中國個人投資者斥資3.5億美元在迪拜購房，躋身外資購房成交榜單前列。如今，中國客戶已成為迪拜房產(chǎn)買家的主要來源之一，大部分是為了“資產(chǎn)避險”和“高租售比”。據(jù)相關(guān)負責人介紹，迪拜允許外國人在指定區(qū)域買賣房屋，買房最低首付10%。由于現(xiàn)在迪拜核心區(qū)的房產(chǎn)凈租金回報率在4%-7%且無所得稅，因此被一些中國人視為美元資產(chǎn)“替代”，尤其是中產(chǎn)和小企業(yè)主。

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