漲出新高！中國人又開始排隊搶房了迪拜樓市正“造夢”

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2026-01-29 08:41:39 鳳凰網

房價翻漲、連夜搶房、炒房團扎堆......2026年，這樣的場景雖然在中國大陸銷聲匿跡，但在迪拜卻因一群中國人的存在而重現。阿聯酋總理近日公布了該國2025年的各項數據，其中迪拜房地產再創(chuàng)新高——全年成交額達到9170億迪拉姆（折合人民幣約1.74萬億元），同比增長超20%；經濟型公寓和別墅租金漲幅平均20%-24%，售價在2021年至2024年間年均上漲15%-30%，2024年上漲20%左右，部分郊區(qū)家庭型別墅價格甚至翻倍。

迪拜是阿聯酋七個聯合酋長國之一，占地面積4114平方公里，首府迪拜市占地3980平方公里。在這個面積略小于常州市的地區(qū)，卻創(chuàng)造了相當于中國2025年全國新建商品房總銷售額五分之一的成交數據。在這波樓市狂潮中，來自中國的買家群體尤為突出——數據顯示，迪拜的常住華人有37萬，占總人口的8%-9%，穩(wěn)居外籍購房主力陣營；在一些熱門樓盤中，華人占比甚至達到20%-30%。

從事私募行業(yè)的李姐在過去六年里兼職做起了迪拜房產中介，她表示，國內不少人需要通過多種渠道分配財富、給資產避險，迪拜的行情給了他們“想象空間”。長期跟迪拜線的導游小陳也開始做起了“導客”的活，推薦成功可以得2%的傭金獎勵。她說這是行業(yè)比較普通的傭金費率，還有更高的，但總價和門檻要求也更高。

早在2013年，就有上千名中國個人投資者斥資3.5億美元在迪拜購房，躋身外資購房成交榜單前列。如今，中國客戶已成為迪拜房產買家的主要來源之一，大部分是為了“資產避險”和“高租售比”。據相關負責人介紹，迪拜允許外國人在指定區(qū)域買賣房屋，買房最低首付10%。由于現在迪拜核心區(qū)的房產凈租金回報率在4%-7%且無所得稅，因此被一些中國人視為美元資產“替代”，尤其是中產和小企業(yè)主。

小企業(yè)主在迪拜購買產業(yè)園和寫字樓的現象也越來越多，包括來自東南亞和不詳地區(qū)的博彩、灰色金融企業(yè)。此外，不少中國人為了拿居留身份、子女國際教育、度假自用等原因在迪拜買房，這類買家數量也在增加，市場上純投機比例已低于2014年及之前。

溫州“炒二代”Kris認為，迪拜樓市是一個投資型房地產市場，10%首付就能撬動一套房，中途還能轉手，方便炒房。好樓盤通常都有成百上千的買家和中介盯著，遇到沒開放線上搶購渠道的情況，凌晨三四點去排隊搶購很常見。有些中介會提前得到消息，開好定金支票、填寫好搶購鏈接，等開盤時立即在網上鎖定房源。

盡管當前樓市處于上行周期，但歷史數據顯示，迪拜房價波動性極強，牛市與熊市轉換往往在短時間內完成。政治不確定性、匯率波動以及法律差異都可能影響投資收益。尤其博彩業(yè)的發(fā)展，如拉斯海馬永利賭場的即將開業(yè)，使得相關房產項目迅速升溫。一些客戶明確詢問賭場周邊的商業(yè)地產，這些買家多與國內禁止的博彩、灰色金融業(yè)務有關，試圖以迪拜房產為據點，搭建跨境操作平臺。這種特殊需求雖不占主流，但已形成隱秘的交易鏈條，為迪拜樓市增添了復雜色彩。

迪拜樓市如同“造夢”一般的市場，對高凈值人士充滿誘惑，但這顆糖里有多少甜、多少苦，在品嘗之前也需要想清楚。

(責任編輯：zx0176)

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