2026年開年，百強房企1月銷售成績單公布。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，TOP100房企銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%；同期，TOP100房企權(quán)益銷售額為1321.4億元。

房企銷售金額前十依次為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國、中旅投資、招商蛇口、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、萬科、濱江集團。其中僅保利、中海、華潤單月銷售過百億。對比上年同期，頭部房企中保利、中海、華潤、綠城的順序未變，但萬科從上年1月的第5位下滑至今年1月的第9位。中旅投資短期內(nèi)成為“黑馬”，闖到今年1月房企全口徑銷售榜第5位。

TOP10隨后的房企中，招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團變化不大、依然位列其中，但華發(fā)股份從去年1月的第6位降至今年1月的第18位，同期中國鐵建從第10位降至第13位，中國金茂則從去年1月的第13位升至今年1月的第7位。整體而言，房企銷售規(guī)模持續(xù)縮水，各陣營房企銷售額均有下降。2026年1月，TOP10房企銷售額均值為93.3億元，同比下降11.6%；TOP11～30房企銷售額均值為26.0億元，同比下降25.6%；TOP31～50房企銷售均值為10.3億元，同比下降21.0%。

中指研究院表示，2024年9.26新政后，房地產(chǎn)市場預(yù)期有所恢復(fù)，去年1月核心城市市場活躍度大幅提升、基數(shù)較高，相較而言今年1月同比出現(xiàn)明顯下降。不過，1月份降幅與去年全年降幅持平。該研究院認為，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷調(diào)整，百億房企數(shù)量雖有所減少，但五十億企業(yè)數(shù)量有所增加，行業(yè)競爭正從“規(guī)模競速”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量競跑”。這推動了資源向優(yōu)秀企業(yè)集中，有助于降低系統(tǒng)性風(fēng)險，提升整個行業(yè)的抗壓能力和長期韌性。

克而瑞地產(chǎn)表示，2026年1月，百強房企中業(yè)績同比增長的共有32家，其中同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有10家。部分得益于自2021年以來的大規(guī)模錯峰投資，從而迎來了規(guī)模的躍進。從各地樓市整體表現(xiàn)看，今年1月新房市場表現(xiàn)平平，但二手房市場表現(xiàn)較為突出。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月全國重點50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米，表現(xiàn)較為清淡，新房市場整體進入淡季；同期，重點13城市二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長33%，相比上年月均增長18%。

克而瑞表示，不少核心城市二手房市場迎來年底回暖，成交明顯放量，房價下跌幅度收窄，部分城市掛牌量也有所下降，這都有助于穩(wěn)定市場的預(yù)期。如果二手房市場的價格能夠持續(xù)企穩(wěn)、成交保持活躍，有望推動市場的“止跌企穩(wěn)”。

年初以來中央多次釋放“穩(wěn)預(yù)期”信號，《求是》雜志刊文強調(diào)，“加強預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性”；央行下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率；多地將商業(yè)用房貸款首付比例下調(diào)至30%；發(fā)債收回收購閑置存量土地等。短期來看，臨近春節(jié)假期，房企營銷動作或有所加大，疊加優(yōu)質(zhì)項目不斷入市，核心城市樓市有望維持一定活躍度。當(dāng)前市場預(yù)期修復(fù)仍顯乏力，后續(xù)亟待需求端、供應(yīng)端政策協(xié)同發(fā)力，以更大力度組合拳切實扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。

億翰智庫表示，截至2025年末，已有21家出險房企完成債務(wù)重組或重組方案取得重要進展，在政策支持及企業(yè)自身努力下，會有更多房企化債脫困，但如何將化債帶來的財務(wù)空間轉(zhuǎn)化成可持續(xù)的“造血能力”，是房企必須面對的核心挑戰(zhàn)。