網(wǎng)簽突破1.5萬套，北京1月二手房市場站穩(wěn)“小陽春”前哨連續(xù)三月穩(wěn)超1.4萬套(2)

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2026-02-02 07:44:18 北京商報

在北京二手房市場整體保持平穩(wěn)運行的同時，受入學節(jié)點臨近影響，教育資源優(yōu)質(zhì)、生活配套完善的片區(qū)成交熱度持續(xù)走高，此前持幣觀望的購房者入市節(jié)奏明顯加快。據(jù)王東統(tǒng)計，三里河片區(qū)已連續(xù)三個月單月成交量突破60套，區(qū)域交易活躍度居高不下。該片區(qū)市場熱度自2025年11月起穩(wěn)步上升，當月成交70套，12月成交62套；2026年1月截至27日，成交量已達62套，按當前走勢，全月成交量有望突破70套，創(chuàng)下近三個月新高。

與此同時，石景山區(qū)作為改善型房源成交的主力區(qū)域，片區(qū)內(nèi)次新房憑借貼合需求的功能與戶型設計、優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境，不僅豐富了改善型房源的市場供應，也帶動了區(qū)域內(nèi)改善型房源咨詢熱度的顯著提升。中海寰宇天下熙山府、越秀·天玥等項目近期的購房者咨詢量與帶看量均明顯增長，其中咨詢量提升幅度超過10%。次新房關注度走高，核心源于購房者置業(yè)理念的轉變——從過往單一關注價格，轉向?qū)ξ飿I(yè)服務、產(chǎn)品質(zhì)量、居住體驗等多維度的綜合考量。

盡管次新房單價較樓齡較老的房源高出1萬—2萬元/平方米，但老房源往往存在戶型設計短板，如客廳偏小或為暗廳，已不符合年輕購房者的居住需求；且老房源窗戶普遍偏小，采光與通透性不及次新房。因此，部分購房者愿意為次新房的大客廳、落地窗、高得房率等優(yōu)勢支付一定溢價。

北京二手房改善型房源的熱度不再局限于五環(huán)外區(qū)域，即便在以剛需房成交為主的三里河片區(qū)，近幾個月改善型房源成交量也呈上升趨勢，片區(qū)成交結構正在悄然變化。三里河片區(qū)60平方米以下剛需房源的成交占比自2025年11月起跌破50%，2025年12月進一步降至41.93%，而此前該類房源成交占比常年保持在五成以上，改善型房源成交熱度持續(xù)走高。

這一變化源于剛需房源的快速去化與樓市政策端的雙重支持，二者共同推動部分購房者轉向選擇更為心儀的改善型房源。據(jù)悉，三里河片區(qū)剛需房源存量較多，但高性價比房源稀缺。2025年11月已有部分高需求購房者提前入市，目前片區(qū)掛牌的剛需房源大多存在明顯局限性，或定價偏高，或小區(qū)環(huán)境、室內(nèi)采光等硬件條件不佳。北京樓市新政的落地大幅降低了置業(yè)門檻，讓購房者有了更多選擇空間。

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(責任編輯：zx0176)

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