2026年開(kāi)年，北京二手房市場(chǎng)平穩(wěn)開(kāi)局。1月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)15082套，連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)1.4萬(wàn)套關(guān)口，市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)鞏固。入學(xué)需求的釋放推動(dòng)部分區(qū)域客源心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，此前持觀望態(tài)度的購(gòu)房者加速入市，相關(guān)片區(qū)單月成交量連續(xù)三個(gè)月保持在60—70套區(qū)間。以剛需房源為成交主力的區(qū)域，隨著高性?xún)r(jià)比剛需房源供應(yīng)減少，改善型房源的成交量出現(xiàn)回升。

北京二手房市場(chǎng)自2025年11月起持續(xù)回暖，2025年11月至2026年1月，二手房網(wǎng)簽量依次為14446套、17200套、15082套。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從需求端來(lái)看，市場(chǎng)成交已連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在15000套左右的水平，2026年1月一線城市成交更是連續(xù)三周突破4000套，預(yù)示樓市“小陽(yáng)春”期間網(wǎng)簽量有望維持高位，市場(chǎng)成交將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健企穩(wěn)。

北京二手房市場(chǎng)成交量的穩(wěn)步運(yùn)行與2025年12月北京發(fā)布的一系列房地產(chǎn)新政密切相關(guān)。新政包括商業(yè)房貸不再區(qū)分首套、二套利率，二套公積金首付比例降至25%，以及住房增值稅優(yōu)惠等。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，政策調(diào)整后一個(gè)月，北京鏈家交易量增長(zhǎng)33%；同期市場(chǎng)活躍度顯著提升，新增客源量、帶看量分別增長(zhǎng)14%、18%。市場(chǎng)回暖主要受市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好、政策出臺(tái)后集中簽約和每年一季度市場(chǎng)自然回暖等因素影響。

供應(yīng)端變化同樣顯著，二手房掛牌房源量從去年同期的15萬(wàn)套降至當(dāng)前的13萬(wàn)套左右。這一變化既受成交升溫的直接帶動(dòng)，也源于部分業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期，選擇暫緩掛牌出售，整體市場(chǎng)供應(yīng)呈逐步收縮態(tài)勢(shì)。供需關(guān)系持續(xù)趨向平衡，為二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。

除政策助力外，業(yè)主掛牌價(jià)回歸理性，也促進(jìn)了房源成交。石景山區(qū)西黃村片區(qū)某頭部中介經(jīng)紀(jì)人陳少華表示，此前部分業(yè)主掛牌僅依據(jù)自身預(yù)期定價(jià)，與市場(chǎng)實(shí)際行情存在偏差，而現(xiàn)在多數(shù)業(yè)主已能根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律合理定價(jià)。同小區(qū)同戶(hù)型往往有多套房源同時(shí)掛牌，購(gòu)房者通常會(huì)優(yōu)先選擇價(jià)格較低的房源，這一邏輯直接影響房源的帶看量和成交周期。