任澤平：買(mǎi)哪里的房子最保值揭秘五大城市的保值密碼

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2026-02-07 15:50:30 大河報(bào)

當(dāng)前社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的看法存在很大分歧，有人認(rèn)為2026年買(mǎi)房就是高位站崗，還有人說(shuō)三四線城市房子白送都不要，但北上廣深可以閉眼買(mǎi)。究竟哪些地方的房子最保值？哪些城市的房?jī)r(jià)會(huì)再創(chuàng)新高？

網(wǎng)上的許多觀點(diǎn)情緒化嚴(yán)重，缺乏專業(yè)分析。經(jīng)過(guò)研究全球幾十個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)百年歷史，總結(jié)出了一些關(guān)于房?jī)r(jià)保值增值的核心秘密。

直接回答問(wèn)題：買(mǎi)哪里的房子最保值？首先需要明確什么是保值。通過(guò)大量官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行“保值率”測(cè)算，即用最新的二手房均價(jià)與2017年以來(lái)該城市的二手房?jī)r(jià)峰值相比計(jì)算。研究發(fā)現(xiàn)，全國(guó)36個(gè)重點(diǎn)城市中，深圳的房地產(chǎn)保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州也進(jìn)入前五，這些城市的保值率都超過(guò)80%。而一些三四線城市如鶴崗、廊坊，保值率早已跌破60%，當(dāng)年買(mǎi)的房子現(xiàn)在打半價(jià)都很難出手。

這說(shuō)明在后房地產(chǎn)時(shí)代，并非所有房子都能保值，能穿越周期的硬通貨只是少數(shù)。具體來(lái)看，深圳房地產(chǎn)保值率之所以能拿第一，主要得益于其“創(chuàng)新紅利+年輕人口流入”。深圳是粵港澳大灣區(qū)的龍頭，擁有華為、騰訊等世界級(jí)高科技企業(yè)，提供了大量高薪就業(yè)崗位。同時(shí)，深圳人口質(zhì)量在全國(guó)首屈一指，14-35歲青年人口超800萬(wàn)，占全市人口46%，年輕、高學(xué)歷、高收入的人口結(jié)構(gòu)帶來(lái)了源源不斷的購(gòu)房需求。

上海房地產(chǎn)保值率排名第二，靠的是“全球金融中心+城市供地稀缺”。作為長(zhǎng)三角城市群的龍頭，上海是全球金融中心，吸引了大量金融人才。此外，上海的土地供應(yīng)面積越來(lái)越少，過(guò)去五年土地供應(yīng)規(guī)劃面積下降了六成，導(dǎo)致核心區(qū)域豪宅和地王頻現(xiàn)。

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