200天，老樓何以“重生”？模塊化建造創(chuàng)奇跡

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2026-02-10 08:05:39 光明網(wǎng)

劉桂蘭推開新家的門，走進客廳，愣了愣神。七個月前，她站在同樣的位置面對的還是一棟墻體剝落、管線銹蝕的老樓。去年夏天，北京市西城區(qū)三里河一區(qū)28號樓全樓54戶居民搬出，到今年2月新房鑰匙遞到手里，整個過程只用了200天。

劉桂蘭74歲，難掩激動：“真沒想到這么快，比合同約定的提前了一年。”三里河一區(qū)28號樓建于20世紀70年代，隨著房齡增長，設(shè)施老化、功能缺失，居民改造意愿強烈。在劉桂蘭的記憶里，“廚房下水老堵，家里沒客廳，來了客人只能往臥室里請”。

這棟樓地處首都功能核心區(qū)，原拆原建容錯空間極小，對環(huán)保、安全、精細化施工的要求遠超普通項目。關(guān)鍵還要“搶出時間，盡早完工”。北京市西城區(qū)住建委副主任王勇表示，改造過程中面臨諸多挑戰(zhàn)。

當改造通知真的下來，居民中間交織著“盼”與“憂”的復雜情緒。居民的顧慮不久后被一連串的“快”打消了。街道、社區(qū)等參與主體的工作人員組成“居民工作組”，挨家挨戶上門講解政策、收集訴求。針對居民最關(guān)心的補償細則、戶型方案、周轉(zhuǎn)時間，工作組反復溝通，最終實現(xiàn)居民100%簽約僅用了77天。

居民騰房搬出后，只用一天就完成了老樓拆除。同時，通過服務前置、審批前置、全程網(wǎng)辦的模式，項目在24小時內(nèi)完成規(guī)劃許可、土地劃撥、施工許可、門樓牌號審批，實現(xiàn)“四證齊發(fā)”。這創(chuàng)下了核心區(qū)危舊樓改建“拿地即開工”的首例，審批效率大幅提升。

在騰挪空間有限的老城區(qū)，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆施工噪音大、周期長、擾民多。經(jīng)過多輪比選并充分征求居民意見，項目最終采用了智能化的“模塊裝配式”建造技術(shù)。整棟樓被拆分為156個混凝土模塊，一個個被吊裝起來疊放成一棟樓。從首個模塊起吊到七層住宅結(jié)構(gòu)封頂，僅耗時46天，比傳統(tǒng)工期縮短了75%。

這種方式讓揚塵和噪音污染大幅降低，實現(xiàn)了對周邊社區(qū)的最小干擾。得益于新型建材和設(shè)計方案，墻體變薄了，劉桂蘭的新家多出了12平方米。家里第一次有了獨立的客廳，衛(wèi)生間裝好了潔具和暖風，窗戶換成了三層隔音玻璃，樓里也有了電梯和無障礙坡道。

在人口密集的老城區(qū)實施更新具有重要的“樣板”價值。通過“原拆原建”等方式推進城市更新，努力推動老房子轉(zhuǎn)變?yōu)榘踩?、舒適、綠色的“好房子”，西城正努力探索破解核心區(qū)危舊樓房改造難題的有效路徑。

初春的陽光灑進新家。窗外，街景依舊；窗內(nèi)，屬于劉桂蘭和鄰居們的新生活已經(jīng)開啟。

(責任編輯：zx0176)

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