35歲以上、拖家?guī)Э?，中年租房族正在興起居住觀念悄然變革

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2026-02-11 09:40:50 證券時報網(wǎng)

在某個一線城市，“85后”二胎媽媽張楠一家七口人正居住在一套租來的三室兩廳里。盡管夫妻雙方年薪不菲，且名下持有小戶型學(xué)區(qū)房，但她依然拒絕了“背房貸換大房”的傳統(tǒng)路徑，選擇用每月近萬元的房租換取生活的松弛感。

我國約有2.6億租房人口，在這個龐大的市場中，一場關(guān)于居住觀念與資產(chǎn)配置的深刻變革正在悄然發(fā)生。越來越多“拖家?guī)Э凇钡闹心昙彝ビ咳胱赓U市場，將租房視為一種長期、穩(wěn)定的生活方式。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年杭州36歲以上的租客占比達(dá)到31.4%，同比上漲近7個百分點(diǎn)。清華大學(xué)五道口金融學(xué)院房地產(chǎn)與金融科技研究中心的研究報告也顯示，在全國重點(diǎn)40城，35歲以上租客占比逼近四成。

張楠在2024年生下二胎后，依然堅(jiān)定選擇了租房居住。她和丈夫都在外企工作，兩人的年薪加起來不少。自從前年迎來二娃，家中長期居住人口突然達(dá)到了7個，包括夫妻倆、兩個孩子、育兒嫂以及張楠的父母。張楠不愿意買一套大房子的原因是不想再背負(fù)房貸，也不想被房子“捆綁”。她有一套不到30平方米的學(xué)區(qū)“老破小”，用來給孩子掛學(xué)位，但從未住過。目前她家每個月的房租接近一萬元，育兒嫂的工資也有一萬出頭，每個月的固定大頭開銷就是兩萬起。即便這樣，她還是覺得租房讓她的生活輕松了不少。

近兩三年來，張楠感受到租房市場越來越成熟和穩(wěn)定。以前房租每年都會漲，有些房東急著賣房還會毀約趕人。但最近兩三年，房東不僅珍惜像她這樣穩(wěn)定長期的租客，還會主動調(diào)減房租，因?yàn)槎鄶?shù)房東意識到失去一個合適的租客后，“空關(guān)”的成本很高。

向婷則在2024年賣掉了自己唯一的房產(chǎn)，之后一直在租房住。她家人口也不少，除了兩夫妻和一個兒子，還有從老家過來帶娃的爺爺奶奶。做出這個決定需要勇氣，但也算順應(yīng)大趨勢。過去在房地產(chǎn)公司工作時，大家都覺得必須有自己的房子，有些人甚至?xí)I很多套。但從2022年開始，經(jīng)歷了丈夫失業(yè)加上自己的工作頻繁變動，最終一家人決定賣掉房產(chǎn)，一方面緩解還貸壓力，另一方面可以有更靈活的工作選擇。找新工作的時候不用再考慮通勤問題，在哪找到工作就搬到那附近生活。

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