周末一家人吃飯,張強(qiáng)把賬本擺在桌上。父親夾了塊紅燒肉,半開玩笑半認(rèn)真:“爸這邊公積金能提一部分,幫你把首付再墊一墊,中不中?”母親在旁邊點(diǎn)頭:“合規(guī)走,省心?!睆垙?qiáng)笑著把賬算給他們看:“這回不是紙上談兵了,是真能幫上忙。”他心里的比喻很直白,公積金像院子里那個(gè)蓄水池,平時(shí)看著波瀾不驚,關(guān)鍵時(shí)候開閘放水,立刻能澆灌到自家地里。
市場的信號也在變化。政策文件里的表述更強(qiáng)調(diào)平穩(wěn)健康發(fā)展,完善房地產(chǎn)金融的基礎(chǔ)制度,不再搞你追我趕的搶跑,而是把供給結(jié)構(gòu)理一理,把庫存去一去,把新的發(fā)展模式搭起來。到二零二六年一月,一些城市二手房成交量回升,價(jià)格的跌幅在收窄,節(jié)奏從前期的快跌逐步轉(zhuǎn)到慢跌再到企穩(wěn)。中介陪著張強(qiáng)看盤,低聲提醒:“現(xiàn)在是拼眼力,不拼手速?!睆垙?qiáng)嘿嘿一笑,心說這話聽著順耳多了,慢慢挑,挑準(zhǔn)了再定。
兩類人心里的底氣在漲。一類是像張強(qiáng)這樣的剛需,工作相對穩(wěn)定,收入能穩(wěn)穩(wěn)扛住月供,利率、首付、稅費(fèi)都落在近十年的低位附近,上車門檻被降到可夠得著的高度,選擇也多了些,商品房、人才房、保障房都能放在一個(gè)表格里對比。對這群人來說,二零二六年的畫風(fēng)更像“自住的好窗口”,不用追漲殺跌,按自己的節(jié)奏一步步走。另一類是像小李這樣的新市民和青年租客,保租房和人才公寓數(shù)量上來,租金在同地段市場價(jià)的六到八成,一些城市還直接發(fā)租房補(bǔ)貼,從每月幾百到上千不等,生活壓力從肩上卸下一塊大石,不必靠“咬牙上車”來證明存在感,可以先讓事業(yè)站穩(wěn)腳跟。
張強(qiáng)把購房清單寫得明明白白。利率這邊先鎖三點(diǎn)幾,能拿到三點(diǎn)零更好;首付盡量壓到十五個(gè)點(diǎn),剩下的用公積金“既提又貸”去緩沖;稅費(fèi)和補(bǔ)貼查本地細(xì)則,換購的個(gè)稅退稅政策還在延續(xù);總賬里不只放房價(jià)和月供,還要把通勤時(shí)間、裝修預(yù)算、物業(yè)費(fèi)都拉進(jìn)來。挑盤的時(shí)候盯住地段、學(xué)區(qū)、流通性,別被外立面和樣板間晃花眼。他和愛人對話也變得輕松。“這房子,咱就當(dāng)找對象,”他開玩笑,“不求一見鐘情,求相看兩不厭?!睈廴私舆^話茬:“利率像天氣,冷潮已退,熱勁兒沒上頭,正合適晾衣服?!眱扇诵Φ弥辈黄鹧?。