業(yè)內(nèi)：2026年樓市將呈現(xiàn)“L型回穩(wěn)” 弱復(fù)蘇與深分化并存(3)
從城市分化角度看，上海、北京、深圳、成都、杭州、西安等熱點(diǎn)城市熱度梯度回落，上下半年市場(chǎng)形勢(shì)快速變化，項(xiàng)目去化率高位回落，核心區(qū)高端項(xiàng)目一房難求到開盤未售罄，外圍項(xiàng)目承壓降價(jià)。成都新房成交面積近1200萬平方米遙遙領(lǐng)先，廣州、天津、西安、武漢、杭州、上海等超500萬平方米居第二梯隊(duì)，但同比降幅都在20%左右。其他多數(shù)二線及三四線城市成交規(guī)模同比降幅仍在3成左右，持續(xù)壓制價(jià)格預(yù)期和企業(yè)拿地投資意愿，短期尚難走出“低成交—高庫(kù)存—價(jià)格承壓”的負(fù)向螺旋式下跌循環(huán)。
2025年的中國(guó)住宅市場(chǎng)是一個(gè)“預(yù)期探底與筑底企穩(wěn)并行”的年份。市場(chǎng)在一系列政策干預(yù)下，暫時(shí)遏制了螺旋式下滑的風(fēng)險(xiǎn)、初步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)，但深層次的結(jié)構(gòu)性庫(kù)存問題仍未完全解決，市場(chǎng)信心的修復(fù)仍需要一個(gè)更長(zhǎng)過程。
展望2026年，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期為溫和復(fù)蘇，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)提供了外部基礎(chǔ)。市場(chǎng)整體將進(jìn)入“弱復(fù)蘇、緩平衡、深分化”的“L”型筑底橫盤階段。一線及部分強(qiáng)二線城市核心地段、高性價(jià)比好房子價(jià)格有望率先企穩(wěn)，高端住宅在整體新房成交結(jié)構(gòu)占比呈現(xiàn)穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，預(yù)期也將結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)持穩(wěn)微增。
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