業(yè)內(nèi)：2026年樓市將呈現(xiàn)“L型回穩(wěn)” 弱復(fù)蘇與深分化并存(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-02-20 12:18:45 網(wǎng)易

在一系列釋放需求、穩(wěn)定供給、重塑結(jié)構(gòu)的政策組合拳引導(dǎo)下，新增住房成交規(guī)模筑底企穩(wěn)，價(jià)格調(diào)整漸近尾聲，城市分化由能級梯隊(duì)到個(gè)例持續(xù)深化。

業(yè)內(nèi)：2026年樓市將呈現(xiàn)“L型回穩(wěn)” 弱復(fù)蘇與深分化并存

2025年新增供應(yīng)持續(xù)縮量，成交規(guī)模同比再降18%，但降幅顯著收窄。據(jù)克而瑞·普睿數(shù)智監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)30城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積不足1億平方米，僅約9265萬平方米，同比減少9%。以此推算，全國110個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積僅約1.61億平方米，同比下降19.6%。新房供應(yīng)不足約束可見一斑，預(yù)計(jì)這種情況仍將在未來2-3年內(nèi)持續(xù)存在，直至達(dá)成新的供求平衡。同樣的數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)30城市新建商品住宅成交面積約1.16億平方米，同比減少18%。以此推算，全國110個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積僅約1.99億平方米，同比下降18.8%。全年新房供求比約0.81，已經(jīng)連續(xù)三年保持在0.8左右，說明整體新房市場供不應(yīng)求持續(xù)去庫存。

從近五年行業(yè)調(diào)整曲線看，整體新房市場仍處于“L”型止跌回穩(wěn)通道中，維持了2021年快速下跌之后穩(wěn)步筑底的態(tài)勢。具體到2025年內(nèi)月度表現(xiàn)看，一季度仍處政策預(yù)期發(fā)酵期，市場承接了2024年四季度升溫態(tài)勢。1-2月受春節(jié)長假影響，成交規(guī)模階段回落但市場熱度保持，節(jié)后3月“小陽春”即創(chuàng)下年內(nèi)成交小高峰，百城新房成交面積達(dá)2196萬平方米，環(huán)比增長56%。4月底中央政治局會(huì)議定調(diào)后，首付比例、利率下限突破歷史低位，核心城市限購松綁等政策“組合拳”效應(yīng)在5月中下旬至6月集中爆發(fā)，剛需和部分改善需求迅速入場，5月和6月百城新房成交面積連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比6%增長，帶動(dòng)二季度同比降幅急速收窄至10.2%。政策刺激在7月后逐步衰減，7、8月成交量較6月高點(diǎn)回落并不斷刷新年內(nèi)新低。隨著“金九銀十”銷售旺季到來，各項(xiàng)目加快推盤節(jié)奏和加大營銷活動(dòng)力度，以價(jià)換量贏來市場熱度回升。年末房企沖刺業(yè)績，供應(yīng)放量且優(yōu)惠力度加大，12月成交溫和復(fù)蘇，推動(dòng)四季度百城新房成交面積環(huán)比小幅增長4%，但基于2024年四季度高基數(shù)影響，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至40.8%。

關(guān)閉

業(yè)內(nèi)：2026年樓市將呈現(xiàn)“L型回穩(wěn)” 弱復(fù)蘇與深分化并存(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)