香港房價(jià)為何率先企穩(wěn)回升五大動(dòng)力驅(qū)動(dòng)復(fù)蘇

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2026-02-26 07:37:04 人間煙火知味館

香港房價(jià)為何率先企穩(wěn)回升五大動(dòng)力驅(qū)動(dòng)復(fù)蘇！投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。本文僅基于公開信息進(jìn)行分析，不構(gòu)成任何投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

在全國多地房價(jià)跌幅收窄之際，香港房產(chǎn)市場(chǎng)率先出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署2025年公布的資料，全年私人住宅售價(jià)指數(shù)同比上升約3.25%，為自2021年以來首次年度正增長。盡管漲幅不大，但結(jié)束了連續(xù)三年的下跌趨勢(shì)。2025年全港住宅買賣登記約6.28萬宗，同比增長18.3%，成交勢(shì)頭明顯增強(qiáng)。進(jìn)入2026年，新盤熱銷，二手市場(chǎng)活躍，整體市場(chǎng)情緒有所修復(fù)。

部分國際機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，若利率與政策等條件保持當(dāng)前趨勢(shì)，香港樓價(jià)在2026年或?qū)⒗^續(xù)上行，并在2027年呈現(xiàn)溫和增長。這類預(yù)測(cè)基于當(dāng)下宏觀環(huán)境假設(shè)，并不具有確定性。

香港樓市回暖的動(dòng)力主要來自五個(gè)方面。首先，全球利率環(huán)境階段性改善。過去三年，港元按揭利率隨美聯(lián)儲(chǔ)加息同步上升，壓縮了購房需求。隨著市場(chǎng)預(yù)期美國進(jìn)入降息周期，香港銀行體系融資成本下調(diào)，按揭供款壓力減輕，為市場(chǎng)帶來直接支撐。其次，資產(chǎn)價(jià)格聯(lián)動(dòng)效應(yīng)顯著。恒生指數(shù)及港股表現(xiàn)好轉(zhuǎn)，居民資產(chǎn)預(yù)期和投資信心提升，財(cái)富效應(yīng)逐步釋放。第三，政策環(huán)境更趨寬松。部分額外印花稅等“辣招”政策放松，使得此前被抑制的需求得以釋放，尤其是內(nèi)地購房者和長期投資者，入市成本下降。第四，人才引入計(jì)劃成效顯現(xiàn)。香港政府實(shí)施的高端人才政策吸引了大量專業(yè)人士入駐，2025年凈流入人口上升，為住房需求提供支撐。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，當(dāng)年內(nèi)地買家在港購房約1.39萬宗，占整體成交約四分之一。最后，供需格局偏緊。近期新盤庫存持續(xù)下降，部分核心區(qū)土地供應(yīng)有限，新增項(xiàng)目數(shù)量較少，市場(chǎng)形成局部供不應(yīng)求。

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