建議明確公攤讓百姓明白消費(fèi) 提高得房率成趨勢(shì)！近年來，因公攤面積引發(fā)的低得房率問題層出不窮，購(gòu)房糾紛頻發(fā)。有購(gòu)房者反映，宣稱130平方米的房子實(shí)際使用面積只有90平方米，甚至有的90平方米房產(chǎn)最終居住空間僅50余平方米。在推進(jìn)“好房子”建設(shè)背景下，多地推出包括“取消公攤”、優(yōu)化計(jì)容規(guī)則在內(nèi)的舉措，以提高新建商品房實(shí)際得房率。

消息一出便引起熱議，有人質(zhì)疑自己是否多付了錢。實(shí)際上，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不意味著不再為公攤面積買單，只是改變了計(jì)價(jià)方式。專家認(rèn)為，這一政策有利于推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范、優(yōu)化和公開住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。

湖南省衡陽(yáng)市宣布自2025年1月1日起，商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。隨后，河北省張家口市也表示鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。在此之前，廣東省肇慶市、湖南省湘潭市、安徽省合肥市等地也已采取類似措施或召開專題會(huì)議，引導(dǎo)商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。

當(dāng)前大部分房企按建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房，長(zhǎng)期以來，公攤面積因計(jì)算不清晰而備受爭(zhēng)議，衍生出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)收取等糾紛。例如，甘肅蘭州市民郝先生購(gòu)入一套147平方米的商品住宅，實(shí)際套內(nèi)面積僅為107平方米，公攤面積占了不小比例。他感到自己的利益受損，因?yàn)槌袚?dān)了公攤面積費(fèi)用卻很少能真正享受到相關(guān)收益。

許多網(wǎng)友對(duì)提高得房率的政策表示支持。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售能讓購(gòu)房者消費(fèi)得明明白白，杜絕開發(fā)商將不應(yīng)計(jì)入公攤的部分計(jì)入公攤，保障購(gòu)房者的權(quán)益。58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟也認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售正逐漸成為未來的主流趨勢(shì)。

1995年，原建設(shè)部發(fā)布《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，正式提出公攤面積制度。該制度旨在保障公共區(qū)域建設(shè)與維護(hù)的資金來源，但隨著市場(chǎng)發(fā)展，部分開發(fā)商利用公攤面積模糊性不合理擴(kuò)大公攤范圍，導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際得房率降低，房?jī)r(jià)成本高昂，引發(fā)不滿。

近年來，社會(huì)各界對(duì)于取消公攤面積制度的呼聲日益高漲。多地逐步推進(jìn)取消公攤面積的政策，“取消公攤”成為社交平臺(tái)上的熱門話題。需要指出的是，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)不代表不再支付公攤面積費(fèi)用，而是改變計(jì)價(jià)方式。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦解釋說，公攤是客觀存在的，小區(qū)內(nèi)的公共道路、樓梯等都屬于公攤，取消并不現(xiàn)實(shí)。

例如，假設(shè)一套房子建筑面積100平方米，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)100萬(wàn)元。其中公攤面積20平方米，套內(nèi)建筑面積80平方米。如果調(diào)整為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，房子總價(jià)仍為100萬(wàn)元，但單價(jià)變成1.25萬(wàn)元/平方米。

雖然“取消公攤”不意味著總價(jià)降低，但從需求端來看，高得房率的房屋更受消費(fèi)者青睞。鄭州、長(zhǎng)沙等地涌現(xiàn)一批高得房率住宅項(xiàng)目，即便價(jià)格較高，仍受到購(gòu)房者歡迎。不過，也有不少人擔(dān)心后續(xù)物業(yè)、采暖等費(fèi)用如何計(jì)算。目前物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、稅費(fèi)等大多按建筑面積計(jì)算，相關(guān)政策城市尚未作出具體規(guī)定。

業(yè)內(nèi)人士表示，按套內(nèi)面積銷售僅是計(jì)價(jià)口徑的問題，若要根本性扭轉(zhuǎn)需更多配套政策來完善，包括解決存量項(xiàng)目和在售項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)問題。陸騎麟呼吁政府在推動(dòng)政策時(shí)，不僅要著眼于短期內(nèi)刺激樓市回暖，還需制定配套措施應(yīng)對(duì)后續(xù)問題。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有助于提升市場(chǎng)透明度，減少糾紛，長(zhǎng)期來看有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)公平合理發(fā)展。