近期，在北京西四環(huán)的一家二手房中介門店里，店長表示本周的二手房帶看量比春節(jié)后第一周增長了約20%。他觀察到，最近上門看房的人明顯增多，成交量也在穩(wěn)步回暖，但價格整體依舊平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大起大落。

每年3月，二手房市場通常會迎來傳統(tǒng)的小陽春。今年的春季行情既有季節(jié)性規(guī)律支撐，又呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性分化特征。一線城市率先回暖，帶看和成交同步回升。例如，2025年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽19233套，創(chuàng)下當(dāng)年全年峰值；上海同期二手房成交約1.8萬套，是2023年4月以來的高點(diǎn)；深圳二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別大漲65.3%和58.3%。

從近期日度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，北京市場的熱度持續(xù)高位運(yùn)行。3月9日、10日、11日，北京二手住宅分別成交712套、657套、751套。上海市場的復(fù)蘇勢頭也較為搶眼，3月7日，上海二手房單日網(wǎng)簽1324套，創(chuàng)下單日新高；3月8日、9日也分別成交1179套、870套。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前購房成本相對較低，疊加各類利好政策的持續(xù)發(fā)力，以及市場對房價企穩(wěn)的預(yù)期不斷增強(qiáng)，推動市場交易進(jìn)一步活躍。

在深圳，據(jù)樂有家數(shù)據(jù)，3月2日至3月8日，樂有家深圳二手簽約量環(huán)比大漲132%，創(chuàng)下自2025年3月底以來的最高值；二手看房量也達(dá)到了2024年10月中旬以來的最高點(diǎn)。然而，張波分析認(rèn)為，核心一二線城市迎來小陽春的概率較高，但市場不具備全面火熱的基礎(chǔ)，不少中小城市同比仍在下行，決定了熱度只集中在核心城市。

土地市場的溫度與樓市熱度同頻共振。在土地市場，個別優(yōu)質(zhì)地塊拍出高熱度。例如，3月10日，保利發(fā)展以15.86億元拿下杭州世紀(jì)城核心單元XS010401-09地塊，溢價率16.11%。而在4天前，保利歷經(jīng)超109輪競價，以總價32.24億元斬獲上城區(qū)城東新城單元SC080201-27地塊，溢價率高達(dá)51.08%。這些熱門地塊多位于核心城區(qū)，配套成熟、人口流入穩(wěn)定，自然吸引房企競爭。

近期，從中央到地方，穩(wěn)樓市的政策信號不斷釋放。2月25日，上?！皽邨l”樓市新政正式出臺，從多個維度精準(zhǔn)發(fā)力，直接提振市場信心。今年《政府工作報告》明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，并提到加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。綜合目前市場情況及政策走向判斷，今年的“小陽春”仍會在部分核心城市出現(xiàn)，但總體呈現(xiàn)出“溫而不熱”、分化加劇的特點(diǎn)。預(yù)計隨著3月核心城市優(yōu)質(zhì)項目入市，本輪“小陽春”仍將呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性特征，人口持續(xù)凈流入、庫存合理的核心一二線城市有望迎來階段性行情。