北京新房搖號重現(xiàn) 樓市小陽春再現(xiàn)

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2026-04-01 20:42:25 時代財經(jīng)

最近中介天天催著趕緊進場，這讓從去年四季度就開始看房的北京購房者林麟感到焦慮。他頻繁收到中介的緊迫信息，目睹了心儀房源的價格上漲，甚至有幾次心儀的房源被其他買家搶先成交。林麟主要關(guān)注的是北京六環(huán)內(nèi)海淀永豐板塊的二手房，經(jīng)過測算，相比去年四季度，符合他需求的房源掛牌價普遍上漲10%。這讓他非常焦慮，每天都在刷各類樓市資訊。

每年三到四月是傳統(tǒng)樓市旺季，一方面家長為趕入學(xué)節(jié)點加緊購房落戶，另一方面春節(jié)前后積壓的購房需求也在這一時期集中釋放，帶動房產(chǎn)交易活躍，尤其是直接買房落戶的二手房。隨著市場的回暖，數(shù)據(jù)也進一步強化了這種預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計局3月16日公布的數(shù)據(jù)，今年2月北京新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅超過上海，領(lǐng)跑一線城市。

然而，并非所有業(yè)主都能分享到這波“漲價紅利”。陳雯是一位賣房的業(yè)主，她對“北京二手房價格回暖”的說法不以為然。為了實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，陳雯自去年11月便將六環(huán)內(nèi)大興亦莊板塊的房子掛牌。趁著3月房產(chǎn)交易流速較快的窗口期，她果斷完成交易，但未能達到最初的心理價位，最終以425萬元成交，比掛牌價低了65萬元。

三月的北京樓市正被一股復(fù)雜的“暖意”包裹。林麟決定暫時擱置購房事宜，等樓市傳統(tǒng)旺季過后再作打算，希望房價能回調(diào)到合理區(qū)間后再進場。

從數(shù)據(jù)來看，北京樓市成交活躍度持續(xù)抬升。根據(jù)中指研究院，3月以來，北京一、二手住宅成交面積已連續(xù)四周環(huán)比走高。新房市場多個樓盤的熱銷也為市場增添了一些積極信號。例如，在通州樓市，有持銷樓盤周末售樓處爆滿，至少超過20組客戶在看房。另一處在蓄客階段的樓盤，意向登記客戶已突破600組，開發(fā)商采用搖號選房的方式開盤。

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