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租客退租致墻面損毀法官調(diào)解 云端化解租房糾紛(2)

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2026-03-13 12:07:20  新黃河

法官進一步向雙方釋明訴訟風險，告知若雙方始終對賠償金額僵持不下且不接受法院酌情調(diào)處，可通過司法鑒定確定具體損失，但鑒定流程周期長、費用高，會進一步增加雙方的時間成本與經(jīng)濟負擔，并非最優(yōu)選擇。

經(jīng)過法官層層遞進的釋法明理，原、被告逐漸平復(fù)情緒，開始理性權(quán)衡利弊。最終，在法官的組織下，雙方達成一致調(diào)解意見：原告無需退還被告房屋押金及剩余租金，被告另行支付原告3000元作為房屋損失賠償；雙方就本案再無其他爭議。

在調(diào)解中，法官明確了出租人的適租義務(wù)與承租人的保管義務(wù)，精準界定雙方責任，既不回避雙方的過錯責任，又充分體諒各自的實際困難，同時提示訴訟風險，引導(dǎo)雙方摒棄情緒對立、互諒互讓，最終以最小成本實現(xiàn)糾紛的實質(zhì)性化解。法官提醒，房屋租賃中，出租人應(yīng)保障房屋適租性，承租人應(yīng)妥善保管租賃物，雙方在退租交接時應(yīng)現(xiàn)場核驗、明確責任，避免后續(xù)紛爭；若產(chǎn)生糾紛，可優(yōu)先選擇調(diào)解方式，高效、低成本化解矛盾。

(責任編輯：0882)
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