近日，市民王先生

向《新聞坊》同心服務(wù)平臺(tái)反映

他遇到了一樁煩心事

十多年前買(mǎi)的地下停車(chē)位

一直沒(méi)辦產(chǎn)證，想著也不急

沒(méi)想到

今年3月1日上海出了新政

車(chē)位可以單獨(dú)辦證了

他興沖沖跑去咨詢(xún)

結(jié)果卻被潑了一盆冷水

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因?yàn)橥跸壬姆孔釉缇唾u(mài)了

他現(xiàn)在連小區(qū)業(yè)主都不是

車(chē)位產(chǎn)證，辦不了！

王先生在2009年購(gòu)買(mǎi)了一套新房，2015年又從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)下一個(gè)地下停車(chē)位。

由于房屋長(zhǎng)期出租，他一直沒(méi)給車(chē)位辦產(chǎn)證。

2018年，他將房子賣(mài)掉，買(mǎi)家是同小區(qū)業(yè)主，已有車(chē)位，不需要這個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。王先生當(dāng)時(shí)也沒(méi)堅(jiān)持辦理產(chǎn)證，只是

將車(chē)位長(zhǎng)期出租。

求助人王先生：

因?yàn)槲易约浩綍r(shí)生活不在這個(gè)區(qū)域，所以我就沒(méi)有把這個(gè)車(chē)位直接做產(chǎn)證，與房子做在一起，當(dāng)時(shí)也是由于自己的疏忽，

車(chē)位只有買(mǎi)賣(mài)合同，房子是有產(chǎn)證的

，如果我當(dāng)時(shí)硬要把車(chē)位做在我的房產(chǎn)證上，那變相的等于我把這個(gè)車(chē)位送給這個(gè)客戶(hù)，那我也不愿意。

房子賣(mài)掉后，王先生想單獨(dú)出售車(chē)位，但因?yàn)闆](méi)產(chǎn)證，買(mǎi)家不信任，交易一直擱置。他曾多次咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，均因政策限制，無(wú)法辦理。

求助人王先生：

房子在出售完了以后，有一段時(shí)間我是想把這個(gè)車(chē)位單獨(dú)出售給其他客戶(hù)、小區(qū)里的業(yè)主的，去交易中心問(wèn)過(guò)了，像我這種情況，

車(chē)位是不予辦理（產(chǎn)證）的，因?yàn)槲曳孔右呀?jīng)賣(mài)掉了，所以車(chē)位也不能賣(mài)。

今年3月1日，上海正式實(shí)施車(chē)位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的新政。

王先生以為機(jī)會(huì)來(lái)了，立即前往浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心咨詢(xún)，卻再次被拒。

求助人王先生：

我認(rèn)為這個(gè)政策本身是為了方便老百姓對(duì)于房子和車(chē)位進(jìn)行單獨(dú)辦理產(chǎn)證，進(jìn)行單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)的一個(gè)利好（政策），我覺(jué)得是這樣的，我想賣(mài)車(chē)位，現(xiàn)在碰到的問(wèn)題是我這個(gè)車(chē)位到（浦東不動(dòng)產(chǎn)登記）交易中心，他就是不予辦理（產(chǎn)證）。

根據(jù)新政規(guī)定

業(yè)主單獨(dú)申請(qǐng)車(chē)位轉(zhuǎn)移登記時(shí)

登記機(jī)構(gòu)

需核驗(yàn)信息并核發(fā)獨(dú)立產(chǎn)證

但另一方面

上海市對(duì)小區(qū)的車(chē)位轉(zhuǎn)讓

有嚴(yán)格限定

必須首先滿(mǎn)足業(yè)主需要

也就是說(shuō)車(chē)位只能賣(mài)給小區(qū)業(yè)主

車(chē)位產(chǎn)證自然也只能開(kāi)給小區(qū)業(yè)主

如今，隨著王先生

名下房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)，其業(yè)主身份已失

，新政要求的核驗(yàn)業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)信息自然無(wú)法通過(guò)。這就形成了一個(gè)房已賣(mài)，車(chē)位難辦證的現(xiàn)實(shí)困境。

這棘手問(wèn)題到底該怎么解呢？

記者咨詢(xún)本市多個(gè)區(qū)的

不動(dòng)產(chǎn)登記中心時(shí)發(fā)現(xiàn)

對(duì)于此類(lèi)特殊情況

目前各單位的執(zhí)行口徑和處理方式

仍存在差異

黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

客服：暫時(shí)目前還沒(méi)接待過(guò)這類(lèi)的，你先把材料拿過(guò)來(lái)，和受理科科長(zhǎng)確認(rèn)下。

徐匯區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

客服：目前具體怎么操作方式還沒(méi)有很成熟，具體材料要到具體窗口這里看了、分析了，才能知道怎么做。

普陀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

客服：雖說(shuō)拆分兩塊，但是還是和原來(lái)一樣，車(chē)位是跟著房子的，現(xiàn)在你房子沒(méi)有了，只能拿過(guò)來(lái)看下，能不能辦理。

從嚴(yán)格意義上講

付了全款卻無(wú)產(chǎn)證的車(chē)位

仍屬于開(kāi)發(fā)商

這就意味著

要么將車(chē)位退還給開(kāi)發(fā)商重新出售

要么在現(xiàn)行政策下找到破局之道

面對(duì)難題，

浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心

選擇主動(dòng)跨前一步，在王先生承諾嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、確保車(chē)位僅向本小區(qū)業(yè)主轉(zhuǎn)讓的前提下，他們表示可以依法為其辦理車(chē)位單獨(dú)登記。

朱嗣君浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心張楊路受理科副科長(zhǎng)：

在申請(qǐng)人承諾嚴(yán)格遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定這樣一個(gè)相關(guān)要求，并有意向買(mǎi)家的前提下，浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心主動(dòng)靠前服務(wù)，

依法為其辦理單獨(dú)這樣一個(gè)車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記

，有效解決了當(dāng)事人多年的煩心事。

然而

律師對(duì)此做法也提出了

法律層面的擔(dān)憂(yōu)

雖然王先生承諾只賣(mài)給小區(qū)業(yè)主

但若他不賣(mài)而是出租

甚至租給非小區(qū)業(yè)主

登記部門(mén)難以監(jiān)管

可能損害全體業(yè)主利益

劉明昊北京浩天（上海）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人：

新政的出臺(tái)，本意是為了盤(pán)活小區(qū)的車(chē)位資源，比如說(shuō)有的人只想買(mǎi)房，不想買(mǎi)車(chē)位，但是有的人又想要多個(gè)車(chē)位，但是如果這個(gè)漏洞不堵上的話(huà)，新政的實(shí)施的意義就會(huì)大打折扣。最后

建議相關(guān)部門(mén)本著小區(qū)車(chē)位為全體小區(qū)業(yè)主服務(wù)的宗旨，盡快出臺(tái)細(xì)則，堵住漏洞，做好工作。

這樣看來(lái)

"跨前一步"雖然暖心

但要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)還需要相關(guān)部門(mén)

盡快出臺(tái)操作細(xì)則

統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范流程

讓新政真正落地見(jiàn)效

同時(shí)也要提醒

"跨前一步"只是特例

法律沒(méi)有義務(wù)

去保護(hù)"躺在權(quán)利上睡覺(jué)的人"

辦證既是權(quán)利也是義務(wù)

該辦證不辦證

造成的后果很可能只有自己"吃進(jìn)"

這一點(diǎn)，大家切不可掉以輕心