開發(fā)商玩“天價月租”逼業(yè)主買車位變相逼購花樣多

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2026-04-24 18:53:33 焦點24小時

“好房子”理念的落地離不開高品質(zhì)配套的支持，其中停車位作為影響居住體驗的關(guān)鍵要素，備受購房者關(guān)注。珠江鉑世灣近日將停車費由600元/月下調(diào)至450元/月，但業(yè)主認(rèn)為該價格仍高于市場主流標(biāo)準(zhǔn)。

近日，《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》（俗稱“好房子28條”）正式落地，政策明確支持小區(qū)利用自有用地建設(shè)地下公共停車場，無需單獨申請規(guī)劃條件，相關(guān)面積不計入容積率，同時優(yōu)化地下車庫規(guī)劃核實與確權(quán)登記流程，著力從源頭緩解群眾停車難題。盡管如此，當(dāng)前不少小區(qū)停車亂象依然突出，與“住得舒心”的好房子標(biāo)準(zhǔn)形成反差。盡管樓盤捆綁銷售車位的現(xiàn)象有所減少，部分開發(fā)商卻通過高價月租、限制月租車位數(shù)量等方式，變相強迫業(yè)主購買車位。

“好房子28條”提出了兩項具體舉措：一是支持利用產(chǎn)權(quán)清晰的自有用地地下空間建設(shè)公共停車場，明確此類增建項目可不改變原用地性質(zhì)、無需單獨申請規(guī)劃條件，且不計入原地塊容積率；二是優(yōu)化地下車庫（位）的規(guī)劃核實與確權(quán)登記流程，大幅縮短辦理周期，有效降低企業(yè)的資金與時間成本。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，對市民和業(yè)主來說，這次的政策能有效緩解停車難，縮短車位辦證周期，保障業(yè)主產(chǎn)權(quán)明晰。分期確權(quán)可讓車位更快投入使用，但也需注意承諾制下可能存在的后續(xù)權(quán)責(zé)銜接問題。

從行業(yè)角度看，該政策也為房地產(chǎn)市場注入了積極信號。新政降低開發(fā)商的資金與時間成本，加速車位資產(chǎn)確權(quán)和回款，提升地下空間開發(fā)積極性。簡化流程鼓勵存量用地盤活，有利于增加停車位供給，促進(jìn)停車產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，但對監(jiān)管承諾兌現(xiàn)提出了更高要求。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為，新政可以大大激發(fā)用地主體盤活土地的積極性，或轉(zhuǎn)讓土地時有助于激活購買多元主體，并增加地下停車位建設(shè)和供應(yīng)。這有助于平抑中心城區(qū)停車難、停車貴，還能為周邊老舊小區(qū)、辦公樓集中的區(qū)域供應(yīng)新增車位。

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