量價(jià)齊升！北京樓市交易回暖，領(lǐng)跑一線城市改善型項(xiàng)目成主力

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2026-03-22 11:12:49 中國房地產(chǎn)報(bào)

北京樓市逐漸回暖，改善型項(xiàng)目成為主力軍。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅超過上海，領(lǐng)跑一線城市。

價(jià)格上漲背后是成交熱度的持續(xù)攀升。據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2026年1至2月，北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.3萬套，較近10年同期平均高出2000余套。進(jìn)入3月，市場熱度進(jìn)一步飆升，截至3月18日，二手住宅網(wǎng)簽量已達(dá)9783套，較2月整月增長20.33%；新房住宅網(wǎng)簽1387套，較2月上漲13.97%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這輪北京樓市回暖是“12·24”新政精準(zhǔn)發(fā)力、積壓需求集中釋放、市場預(yù)期持續(xù)修復(fù)的結(jié)果?！?2·24”新政不僅帶來了增量客戶，還提振了市場對(duì)樓市的信心。

一線市場的火熱實(shí)景與宏觀數(shù)據(jù)相互印證。記者走訪多個(gè)區(qū)域的品牌房地產(chǎn)中介門店時(shí)，聽到最多的是“忙”“快”和“穩(wěn)”。一名深耕北京海淀板塊的鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在的成交速度加快，尤其是部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價(jià)格開始小幅上漲。麥田房產(chǎn)北京海淀西南大區(qū)的房產(chǎn)顧問邱國棟透露，本月門店已成交10套左右，比之前幾個(gè)月多了4到5套。在大興區(qū)棗園板塊，鏈家的一名經(jīng)紀(jì)人也感受到市場的溫度，截至目前，本月已經(jīng)賣出15到16套。西城區(qū)萊戶營的一位鏈家經(jīng)紀(jì)人則指出，“12·24”新政落地后，片區(qū)有小區(qū)的房源成交價(jià)上漲了約5%。

北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京二手住房套均總價(jià)上漲近10萬元，1至2月累計(jì)漲幅接近2.4%；剔除交易結(jié)構(gòu)差異影響后，二手房價(jià)格指數(shù)上行幅度仍接近2%。58安居客研究院表示，二手房憑借高效的線上線下聯(lián)動(dòng)成為“12·24”新政后市場核心支撐，其韌性源于更高的市場化程度。

新房市場則呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。中海地產(chǎn)北京在售項(xiàng)目整體日均到訪量較1至2月增長約60%，核心項(xiàng)目環(huán)比增幅超過100%。位于朝陽的縵云ONE項(xiàng)目，到訪量環(huán)比增長35%，咨詢量增幅超40%。北京龍湖觀萃項(xiàng)目的工作人員表示，3月項(xiàng)目到訪量同比增長約17%，環(huán)比增長27%。這些到訪量迅速轉(zhuǎn)化為成交數(shù)據(jù)，多個(gè)在售新房項(xiàng)目曬出喜報(bào)。

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