二手房體感很熱，但有一個趨勢沒變小面積低總價仍是主力

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2026-03-24 13:47:31 鳳凰網(wǎng)

自3月以來，不少城市的二手房市場熱度顯著提升，尤其是上海。3月以來的三個周末，上海二手房單日成交均突破千套，截至3月22日累計成交已超過2萬套，預(yù)計最終成交套數(shù)將突破3萬套。由于瞬時流量過大，上海二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)多次出現(xiàn)卡頓甚至崩潰。

北京二手房市場也呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇態(tài)勢。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，截至3月22日，全市二手房網(wǎng)簽量達到12182套，已經(jīng)超過2月份的成交水平。政策底部確認帶來預(yù)期和信心的恢復(fù)，但要轉(zhuǎn)化為實際交易仍需時間，4月和5月的市場走勢將是驗證本輪“小陽春”成色的關(guān)鍵窗口期。

從成交結(jié)構(gòu)來看，小面積、低總價房源仍是成交主力。業(yè)主方預(yù)期走低的趨勢沒有改善，以價換量仍是二手交易回溫的前提。截至3月22日，上海二手房共成交了21443套，同比增長4%，環(huán)比2月同期倍增，較1月同期增長39%。同樣，截至3月22日的數(shù)據(jù)，北京二手房已網(wǎng)簽了12812套，同比增11%，環(huán)比2月同期倍增，較1月同期增長23%。

其余城市如深圳、杭州、成都等，截至3月15日二手房成交同比仍有兩成以上的降幅。多數(shù)城市3月以來的日均成交好于前兩個月。上海日均成交接近千套，較前兩個月日均環(huán)比增長69%。北京日均成交也達到了554套，較前兩個月日均環(huán)比增長四成。杭州、成都、廈門和青島的成交基本維持在去年三季度水平，但不及去年上半年。深圳、蘇州、佛山、南寧等城市普遍創(chuàng)下去年以來的新低。

從成交結(jié)構(gòu)來看，小面積、低總價的剛需和剛改房源仍是市場的主力。近4年數(shù)據(jù)顯示，上海套均面積最小，約79平方米，北京約89平方米，300萬以下房源占比超60%。成都、杭州、深圳等城市套均面積在95-100平方米，蘇州、佛山套均面積超過100平方米。一些重點城市如深圳、杭州、青島、蘇州二手房的套均面積出現(xiàn)明顯上升。一位杭州西湖區(qū)三墩板塊的中介人員表示，客戶現(xiàn)在更傾向于選擇大戶型“一步到位”。

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二手房體感很熱，但有一個趨勢沒變 小面積低總價仍是主力

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