三月二手成交量要爆了，樓市回暖了嗎？成交超3萬套引發(fā)關注

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2026-03-25 07:59:59 鳳凰網(wǎng)

如果上海三月的二手房成交量超過3萬套，這將是一個非常顯著的數(shù)據(jù)。最近，在一次上海經(jīng)濟內部會議上，一位領導私下透露了這個關鍵數(shù)字。我聽到這個消息后感到十分震驚。在我入行時，師傅曾告訴我，上海二手房市場的一個重要參考指標是月均2萬套。如果連續(xù)三個月低于2萬套，市場可能開始冷淡；如果持續(xù)三個月以上保持在2萬套以上，則市場熱度還算不錯。因此，3萬套的成交量可以說是非?？鋸埖臄?shù)字，歷史上也很少出現(xiàn)。

從去年12月開始，上海樓市一直表現(xiàn)良好，二手房成交保持在較高水平。這帶來的第一個積極變化是掛牌量終于下降了。二手房市場不穩(wěn)定的原因之一是賣房的人比買房的人多。業(yè)內常有“二手房越賣越多”的說法，甚至有時掛牌量會達到17萬套，正常情況下也有15萬套左右。經(jīng)過幾個月的成交，如今掛牌量已降至13萬套，恐慌性拋售現(xiàn)象減少，市場焦慮情緒也有所緩解。

此外，二手房市場的底部成交正在被快速夯實。過去一段時間，高端一手房市場火熱導致二手房市場波動較大。但這一輪3萬套的成交中，大部分集中在低價位的老破小房屋，這部分成交占據(jù)了市場70%的份額。這些老破小房屋的成交主要受到外來從業(yè)者的推動，他們在上海的基座成交需求得到滿足。同時，房地產(chǎn)市場中的熱錢也在增加。簡單測算顯示，3萬套成交意味著每月至少有600億資金流入樓市，一年下來就是萬億規(guī)模。降低首付比例直接導致銀行資金流入房地產(chǎn)市場，商業(yè)性用房的首付比例從5成降到了3成，進一步刺激了市場活躍度。

雖然數(shù)據(jù)令人振奮，但也需要看到背后的真實情況。3萬套確實是一個了不起的數(shù)字，且上海已經(jīng)連續(xù)半年成交在2萬套以上。然而，目前還不能直接判定樓市已經(jīng)回暖。一個重要原因是，現(xiàn)在的掛牌量仍然較高，即使回落到13萬套，也需要4個月以上的時間才能去化。因此，市場還沒有真正熱起來。如果整體掛牌量能下降到10萬套左右，樓市寒冬才算徹底遠離。

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