三月二手成交量要爆了，樓市回暖了嗎？ 成交超3萬(wàn)套引發(fā)關(guān)注(2)
另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新的投資客，他們更關(guān)注租售比而非房?jī)r(jià)波動(dòng)。這些人購(gòu)買總價(jià)在200萬(wàn)以下的老破小房屋，通過(guò)租金收入獲得長(zhǎng)線回報(bào)。由于目前存款利率較低，這種投資方式變得更有吸引力。這些投資者的存在使得市場(chǎng)多了不少長(zhǎng)期持有的需求，也推動(dòng)了二手房市場(chǎng)的回暖。
最后，一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是，當(dāng)老破小房屋的需求占據(jù)主要比例，房東開始解套后，這部分客戶是否會(huì)置換重新進(jìn)入樓市。這決定了市場(chǎng)需求能否從低端傳導(dǎo)到高端。目前，低總價(jià)房屋成交活躍，但高總價(jià)房屋仍不活躍。如果三個(gè)月后市場(chǎng)成交熱度依然只在200萬(wàn)總價(jià)段，這將是一個(gè)不太好的信號(hào)。為了鼓勵(lì)換房和向上置換，建議對(duì)同時(shí)完成買賣房動(dòng)作的客戶減免交易稅費(fèi)，并給予中介費(fèi)補(bǔ)貼。只要這部分需求被激活，樓市全面回暖就指日可待。
上海二手房成交量已經(jīng)夯實(shí)，但房?jī)r(jià)維穩(wěn)還需等待整個(gè)鏈條的打通。目前，市場(chǎng)正以3個(gè)月為周期逐步升溫，預(yù)計(jì)到2027年1月，房?jī)r(jià)回暖的可能性較大?，F(xiàn)在的情況是，最難的老破小接盤問(wèn)題已經(jīng)解決，剩下的只是時(shí)間問(wèn)題。春天已經(jīng)到來(lái)，我們應(yīng)該樂觀看待未來(lái)。
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