新家還未入住，地板先被“淹”了。近日，深圳市中級(jí)人民法院公布了一則案例。

李某與王某均是深圳某小區(qū)的業(yè)主，李某住在3樓，王某住在22樓。2023年5月初，正在李某家中施工的裝修工人發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間突然倒返污水，臟水迅速蔓延至全屋，導(dǎo)致家具、地板地磚、墻板等不同程度損壞。

李某立即聯(lián)系物業(yè)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)處理。經(jīng)排查，主排污管道堵塞導(dǎo)致污水倒流，污水中含有裝修膩?zhàn)臃勰酀{。當(dāng)時(shí)同棟只有22樓王某的房間在裝修，物業(yè)上樓查看后發(fā)現(xiàn)王某屋內(nèi)裝修工人正在打掃膩?zhàn)臃?，且衛(wèi)生間馬桶內(nèi)殘留有尚未沖刷干凈的白色污水。物業(yè)公司認(rèn)定是由于王某房間內(nèi)傾倒大量膩?zhàn)臃壑榴R桶并用水沖洗，最終導(dǎo)致一樓管道堆積堵塞，污水從李某房屋衛(wèi)生間地漏溢出蔓延。

事故發(fā)生后，李某與物業(yè)公司及王某協(xié)商賠償及維修事宜，但未能達(dá)成一致。李某訴至法院，要求王某和物業(yè)公司共同賠償房屋家具及裝修損失、房屋維修期間的住宿費(fèi)用、維權(quán)損失等共計(jì)19萬余元。

法院審理查明，2023年5月初，李某房間發(fā)生返水事故，原因是王某屋內(nèi)工人將膩?zhàn)臃鄣惯M(jìn)衛(wèi)生間馬桶用水沖洗，導(dǎo)致一樓管道堵塞，污水自李某房屋地漏溢出并蔓延，造成李某屋內(nèi)相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。法院認(rèn)為，王某因裝修不當(dāng)導(dǎo)致李某房屋地漏返水存在高度可能性，應(yīng)向李某賠償房屋家具及裝修損失、房屋受損期間和裝修期間的住宿費(fèi)及維權(quán)損失等費(fèi)用。

關(guān)于物業(yè)公司的責(zé)任，法院認(rèn)為，在王某房屋裝修工作開始前，物業(yè)公司已與王某簽訂協(xié)議，明確禁止向下水道傾倒危險(xiǎn)物質(zhì)或?qū)⑸惩粒ㄊ_洗入管道，并約定施工過程不能危害到施工區(qū)域外其他場(chǎng)所的安全穩(wěn)定。事發(fā)前兩個(gè)月，物業(yè)公司對(duì)公寓管道進(jìn)行了疏通，盡到了定期疏通維護(hù)的職責(zé)且履行了日常巡查。因此，物業(yè)公司已盡到必要的管理義務(wù)，不應(yīng)對(duì)李某的損失承擔(dān)共同賠償責(zé)任。

為處理返水事故，李某委托第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋損失進(jìn)行評(píng)估鑒定，得出房屋內(nèi)部裝修損失金額為14萬余元。事故發(fā)生后，李某不得不另尋房屋居住并支付費(fèi)用，法院支持其三個(gè)月共計(jì)1.4萬余元的租房費(fèi)用。最終，法院判決王某向李某全額支付16.5萬余元的賠償費(fèi)用，該判決已生效。

法官指出，城市高層住宅中，共有管道屬于建筑物共有部分，業(yè)主對(duì)此享有權(quán)利，共擔(dān)義務(wù)。共用下水管道一旦被雜物堵塞，不僅影響低樓層住戶的財(cái)產(chǎn)安全，也關(guān)系著鄰里和諧與樓棟安全，影響整體居住品質(zhì)。全體住戶需遵守公共道德，養(yǎng)成良好生活習(xí)慣，切勿將裝修材料、塑料垃圾等物品倒入排水管道。物業(yè)公司要定期維護(hù)、清理、檢修排水管道，保證其正常運(yùn)行，并做好維護(hù)記錄，只有物業(yè)與住戶共同努力，才能讓共有家園少一份“堵心”，多一份舒心。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百二十條和第一千一百六十五條的規(guī)定，民事權(quán)益受到侵害時(shí)，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。