最近中介天天催著趕緊進(jìn)場(chǎng)，這讓從去年四季度就開(kāi)始看房的北京購(gòu)房者林麟感到焦慮。他頻繁收到中介的緊迫信息，目睹了心儀房源的價(jià)格上漲，甚至有幾次心儀的房源被其他買家搶先成交。林麟主要關(guān)注的是北京六環(huán)內(nèi)海淀永豐板塊的二手房，經(jīng)過(guò)測(cè)算，相比去年四季度，符合他需求的房源掛牌價(jià)普遍上漲10%。這讓他非常焦慮，每天都在刷各類樓市資訊。

每年三到四月是傳統(tǒng)樓市旺季，一方面家長(zhǎng)為趕入學(xué)節(jié)點(diǎn)加緊購(gòu)房落戶，另一方面春節(jié)前后積壓的購(gòu)房需求也在這一時(shí)期集中釋放，帶動(dòng)房產(chǎn)交易活躍，尤其是直接買房落戶的二手房。隨著市場(chǎng)的回暖，數(shù)據(jù)也進(jìn)一步強(qiáng)化了這種預(yù)期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月16日公布的數(shù)據(jù)，今年2月北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅超過(guò)上海，領(lǐng)跑一線城市。

然而，并非所有業(yè)主都能分享到這波“漲價(jià)紅利”。陳雯是一位賣房的業(yè)主，她對(duì)“北京二手房?jī)r(jià)格回暖”的說(shuō)法不以為然。為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，陳雯自去年11月便將六環(huán)內(nèi)大興亦莊板塊的房子掛牌。趁著3月房產(chǎn)交易流速較快的窗口期，她果斷完成交易，但未能達(dá)到最初的心理價(jià)位，最終以425萬(wàn)元成交，比掛牌價(jià)低了65萬(wàn)元。

三月的北京樓市正被一股復(fù)雜的“暖意”包裹。林麟決定暫時(shí)擱置購(gòu)房事宜，等樓市傳統(tǒng)旺季過(guò)后再作打算，希望房?jī)r(jià)能回調(diào)到合理區(qū)間后再進(jìn)場(chǎng)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，北京樓市成交活躍度持續(xù)抬升。根據(jù)中指研究院，3月以來(lái)，北京一、二手住宅成交面積已連續(xù)四周環(huán)比走高。新房市場(chǎng)多個(gè)樓盤的熱銷也為市場(chǎng)增添了一些積極信號(hào)。例如，在通州樓市，有持銷樓盤周末售樓處爆滿，至少超過(guò)20組客戶在看房。另一處在蓄客階段的樓盤，意向登記客戶已突破600組，開(kāi)發(fā)商采用搖號(hào)選房的方式開(kāi)盤。

不過(guò)對(duì)比過(guò)往同期行情，2026年3月的樓市成交并不顯著突出。根據(jù)中指研究院，3月以來(lái)北京一手住宅周度成交面積低于2025年同期，3月（截至29日）二手住宅成交17389套，與去年基本持平，全月預(yù)計(jì)小幅增長(zhǎng)。資深新房中介楊翰認(rèn)為，當(dāng)下北京屬于個(gè)別新盤火熱，市場(chǎng)整體表現(xiàn)并不均衡，大盤行情偏平淡，尤其是五環(huán)以外的樓盤表現(xiàn)一般。

相比之下，二手房市場(chǎng)卻給從業(yè)者不同的體感溫度。資深二手房中介李明從業(yè)十多年，主要做北京三環(huán)內(nèi)北京南站板塊，他認(rèn)為今年的小陽(yáng)春與前兩年有所不同。在他看來(lái)，以往三月的成交旺季往往呈現(xiàn)量?jī)r(jià)同步走高的特征，而今年除了成交量攀升，一些小區(qū)的成交價(jià)也在上漲。市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，庫(kù)存房源數(shù)量在回落，優(yōu)質(zhì)房源基本都已成交。

中金公司研究部發(fā)布的報(bào)告指出，北京、上海的房?jī)r(jià)有望在今年率先企穩(wěn)。報(bào)告提到，二手房庫(kù)存去化周期水平與房?jī)r(jià)走勢(shì)存在量化強(qiáng)關(guān)聯(lián)，得益于2025年下半年以來(lái)，兩地二手房掛牌量持續(xù)下行，去化周期已基本回到房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)的區(qū)間范圍內(nèi)。中金預(yù)判，若北京上海兩地交易量表現(xiàn)能基本平穩(wěn)，土地市場(chǎng)“控增量”能落到實(shí)處，供需條件的優(yōu)化和房?jī)r(jià)的走穩(wěn)就具有持續(xù)性。

作為一線從業(yè)人員，李明對(duì)樓市后續(xù)走勢(shì)保持審慎判斷。他認(rèn)為目前尚難斷言市場(chǎng)已經(jīng)觸底反彈，房地產(chǎn)下行周期是否結(jié)束仍需觀察。當(dāng)前市場(chǎng)更接近觸底階段，但觸底之后未必是反彈，也可能進(jìn)入一個(gè)成交量大、價(jià)格穩(wěn)定的新平衡期。已有部分嗅覺(jué)敏銳的業(yè)主捕捉到市場(chǎng)微妙變化，心態(tài)起伏帶動(dòng)掛牌價(jià)格波動(dòng)，但理性的房主則會(huì)選擇借當(dāng)前成交窗口期順勢(shì)出貨，規(guī)避后續(xù)行情不確定帶來(lái)的被動(dòng)局面。買家同樣出現(xiàn)心態(tài)變化，看房的客戶明顯增多，但大部分客戶還是選擇觀望，或者以撿漏的心態(tài)試探市場(chǎng)。市場(chǎng)中占主流的觀望群體，其心態(tài)轉(zhuǎn)變才是決定樓市能否迎來(lái)真正拐點(diǎn)的核心變量。