中介人員入住賣家房屋后續(xù) 法院判決支付使用費

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2026-04-08 12:24:25 新民晚報

空置的房子突然有了“煙火氣”，說是幫賣房，怎么就直接入住了？中介擅自入住空房長達一年，業(yè)主起訴至法院。法院判決被告不當居住使用涉案房屋，需支付原告房屋使用費1.2萬元。

法院審理認為，代理人不履行或者不完全履行職責，造成被代理人損害的，應當承擔民事責任。本案中，杜娟雖經(jīng)李軍授權(quán)出售房屋，但并不等于李軍授權(quán)她入住使用房屋。即使李軍同意杜娟可偶爾在房屋中臨時過夜，也僅限于其帶客戶看房過晚的特殊情形。雖然王麗、李軍以及其他中介人員也有房屋鑰匙，但王麗和李軍不住在涉案房屋內(nèi)，帶客戶看房時通常不會產(chǎn)生燃氣費，而涉案房屋在2024年3月、5月、11月、12月及2025年3月累計產(chǎn)生燃氣費100元。結(jié)合2024年1月至2025年3月水電費支出224.4元，可見杜娟所稱在該房屋內(nèi)過夜不超過10次的說法與事實不符。

法院認定杜娟存在不當居住使用涉案房屋的情形，已明顯超出她受委托出售房屋的授權(quán)范圍，應承擔相應的民事責任。但王麗和李軍要求按照涉案房屋所在小區(qū)的租房市場價格計算杜娟一年的房屋使用費，依據(jù)不足，不予支持。法院綜合考慮房屋出售情況、房主自身存在房屋管理缺位、二手房市場價格波動以及其他中介帶客戶看房也會產(chǎn)生水電費等多重因素，酌情判定中介人員杜娟向王麗和李軍支付房屋使用費1.2萬元，并承擔水、電、燃氣費200元。

法官提醒，在選擇中介時，應當選擇經(jīng)營資質(zhì)齊全、管理規(guī)范、內(nèi)部責任制度健全的專業(yè)機構(gòu)，這些機構(gòu)在業(yè)務流程和人員管理方面更加專業(yè)規(guī)范，也更有利于在發(fā)生爭議時厘清責任。同時，委托關(guān)系應當通過書面合同加以規(guī)范，對中介的受托事項和權(quán)限范圍作出明確約定。在售房過程中，如果需要中介代為保管鑰匙、協(xié)助帶看房屋，房東在交付鑰匙時應同步做好相應的風險防控措施，例如在委托合同中明確鑰匙保管主體、使用范圍及信息反饋要求。同時，要求中介對帶看情況進行記錄，房主也要在條件允許的情況下不定期查看房屋狀況，及時甄別異常情況，避免因怠于管理而讓他人有機可乘。

網(wǎng)友對此表示，真是“黑中介”。你怎么看？

(責任編輯：zhangxiaohua)

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