上海、北京等城市的樓市回暖明顯帶動了南京等二線城市的購房信心，積壓許久的需求得到集中釋放。在一線城市樓市全面升溫后，長三角地區(qū)的樓市小陽春也迅速啟動。杭州、南京等城市的業(yè)內人士表示，今年以來，長三角核心城市的樓市呈現(xiàn)出新房和二手房全面開花的態(tài)勢。

南京市場的熱度持續(xù)走高，個別樓盤甚至出現(xiàn)購房者徹夜排隊購房的情況，售樓處直至深夜依舊人氣高漲。4月6日，江北核心區(qū)一新房項目采取“優(yōu)質樓層先到先得”的選房規(guī)則，不少購房者在選房前一日下午便提前到場等候，甚至通宵占位，項目也因此迅速成為市場焦點。

杭州市場的熱度同樣攀升。3月以來，樓市回暖進一步傳導至土地市場，杭州多宗地塊吸引品牌房企溢價競逐，土拍市場活躍度顯著提升。4月10日，杭州西湖雙橋和臨平喬司兩宗宅地迎來拍賣，其中西湖區(qū)雙橋地塊經(jīng)73輪競價，由濱江集團以總價9.63億元摘得，溢價率達59.67%；喬司地塊由綠城競得，溢價率同樣達到23%。

短期內樓市“金三銀四”行情明確，中長期在真實需求支撐下，長三角核心市場有望保持平穩(wěn)回暖。南京樓市連續(xù)下跌五年后，再現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。4月6日下午一點十八分，位于南京江北核心區(qū)的錦繡金陵正式啟動選房，本次推出小高層房源60套、洋房33套。項目銷售經(jīng)理表示，選房前一天晚上就來了70多組客戶，盡管最初嘗試勸退，但隨著提前到來者越來越多，無法阻止。

錦繡金陵位于江北中央商務區(qū)，容積率1.6，共20棟樓，是杭州房企濱江集團在此開發(fā)的第四代住宅。本次開盤，93套房源最終去化約九成，僅頂?shù)讟菍?、靠馬路房源有剩余。銷售經(jīng)理指出，錦繡金陵關注度高的原因在于入市時機好，趕在了樓市小陽春節(jié)點，市場情緒比較樂觀，且板塊內幾乎沒有競品。

此外，南京樓市新政對市場信心提振明顯。3月20日，南京推出樓市新政“寧六條”，包括“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息，繼續(xù)推行“房票”政策、調整商業(yè)用房首付比例等。業(yè)內從業(yè)者表示，2026年南京樓市呈現(xiàn)全面回暖、百花齊放的態(tài)勢。政策與輿論釋放明確觸底信號，購房者認為價格已至低位，入市安全性提升；南京出臺的樓市新政，包括人才房票政策，對區(qū)內無房購房者給予補貼，額度從數(shù)萬元至最高30萬元，大幅降低首付壓力。

上海、杭州等一線及核心二線城市樓市熱度持續(xù)攀升，形成強烈示范效應，進一步激活南京積壓已久的購房需求。南京樓市明顯轉好的一個標志是客戶轉化比的恢復。去年南京新房市場轉化比接近100:1，但正常市場情況一般是 10:1。錦繡金陵銷售經(jīng)理表示，南京房價已經(jīng)跌了5年，屬于超跌。壓抑越久，反彈越明顯。這一輪回暖被認為是合理、正常的修復性行情。樓市的本質看供求關系，南京的置業(yè)需求真實存在，市場就有支撐，回暖具備持續(xù)性。

熱度正在持續(xù)傳導。4月9日下午五點，南京江北核心區(qū)映象星潮項目加推28套四代洋房，當晚八點全部售罄。樓市“金三”在長三角多個城市集中兌現(xiàn)。以南京為例，3月南京共成交9883套二手房，較2月增長80%，較去年當月增長5%，成交量創(chuàng)下一年來最高紀錄。新房方面，3月南京成交6096套，市場熱度回升至去年同期水平。從全國排名看，南京新房成交規(guī)模、網(wǎng)簽量月環(huán)比均排全國第四，二手房成交規(guī)模也排全國第四，僅次于上海、成都、北京。

樓市熱度回歸，開發(fā)商也交出亮眼成績單。例如，廈門房企聯(lián)發(fā)在南京取得優(yōu)異成績。不單單是南京，杭州、蘇州等多個城市也在3月迎來樓市小陽春，二手房、新房兩端都呈現(xiàn)出供需兩旺的火熱態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，蘇州二手房成交套數(shù)為5058套，環(huán)比2月大漲57%；新房表現(xiàn)同樣搶眼，蘇州3月新房住宅網(wǎng)簽1657套，環(huán)比上漲134.04%。

杭州的樓市小陽春也如期而至。杭州貝殼研究院統(tǒng)計，3月杭州市二手成交9356套，環(huán)比提升178%。貝殼研究院院長上官劍表示，從成交量來看，小陽春成色不錯。3月底杭州出臺了公積金新政，又為購房者減負，在原有各項寬松政策基礎上再添助力，加上二手價格很有親和力，有望拉動住房需求持續(xù)釋放，小陽春行情會延續(xù)。

無錫、鹽城等多地樓市也迎來同步升溫。數(shù)據(jù)顯示，無錫3月二手房成交4332套，環(huán)比上漲172%，同比上漲4%。鹽城樓市在3月份迎來成交小高峰，據(jù)鹽城住建局數(shù)據(jù)，3月鹽城二手房成交1197套，新房成交1539套，市場活躍度明顯提升。貝殼研究院蘇州分院院長周潔分析，近期在強力政策窗口期推動下，購房者心理預期趨于穩(wěn)定，決策加速。市場經(jīng)過一段時間調整，內生結構優(yōu)化，剛需和剛改群體積極入市，形成需求釋放合力，帶來明顯回暖態(tài)勢。

展望后市，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認為，“金三”之后的“銀四”至關重要，行情能否持續(xù)主要看兩個關鍵點：一是政策能否持續(xù)跟進呵護，避免重現(xiàn)去年4月的明顯下行走勢；二是經(jīng)濟復蘇能否保持向上。目前來看，今年整體樓市繼續(xù)回暖的可能性更大，但4月具體走勢仍存在不確定性。