開發(fā)商就噴辣椒水驅(qū)散購房人群致歉 深夜搶房演變成沖突。時隔多年，深圳樓市再現(xiàn)深夜排隊搶房的火爆場面。4月13日，龍華中心區(qū)幸福城臻園項目3棟產(chǎn)品正式開盤，因開發(fā)商采取“先到先得”的銷售策略并推出大幅降價房源，引來數(shù)百名購房者及中介深夜排隊。

當(dāng)天早晨，現(xiàn)場因人流擁擠發(fā)生混亂，一名保安使用辣椒水驅(qū)散人群，事件迅速引發(fā)市場廣泛關(guān)注。隨后，開發(fā)商深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司緊急發(fā)布致歉信。

中午時分，記者前往項目現(xiàn)場了解情況。據(jù)現(xiàn)場多位中介透露，前一晚9時許便已有人開始排隊，至清晨營銷中心門口已排起長龍，由于現(xiàn)場人數(shù)遠超預(yù)期，秩序一度失控。當(dāng)晚，龍華區(qū)住建局發(fā)布情況說明稱，第一時間約談涉事企業(yè)，責(zé)令立即采取整改措施，嚴肅處理涉事人員，完善現(xiàn)場秩序保障措施，并將相關(guān)情況通報轄區(qū)各在售項目，督促各開發(fā)企業(yè)引以為戒，后續(xù)將加強監(jiān)管，杜絕此類事件發(fā)生。

昨天夜間，距離幸福城臻園正式開盤還有十個小時左右，項目營銷中心外已經(jīng)排起了長長的隊伍。有購房者在社交媒體上發(fā)布的視頻顯示，現(xiàn)場人頭攢動，黑壓壓的人群一眼望不到頭。不少中介也在朋友圈刷屏，稱這種搶房場景已經(jīng)很多年沒見過了。

據(jù)現(xiàn)場中介介紹，大家之所以連夜排隊，是因為開發(fā)商采用了“先到先得、取號選房”的銷售方式，而本次推出的房源中，有40套左右65平方米的兩房戶型價格極具吸引力。隨著開盤時間臨近，排隊的人數(shù)越來越多，到上午項目開盤，現(xiàn)場因人流過密，秩序逐漸失控，部分急于選房的購房者開始插隊，與維持秩序的保安發(fā)生沖突?；靵y中，一名保安使用了辣椒水，多名購房者被噴后捂著臉咳嗽不止，人群四散逃竄，場面十分混亂。

事件發(fā)生后，迅速在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)軒然大波。中午12時許，開發(fā)商在其微信公眾號發(fā)布致歉信，對事件造成的不良影響向所有受到影響的客戶和中介朋友致以最誠摯的歉意。致歉信稱，現(xiàn)場人氣超出預(yù)期導(dǎo)致秩序混亂，涉事保安為兼職人員，其行為未經(jīng)公司允許和授權(quán)。開發(fā)商表示，已嚴肅處理涉事人員，并將優(yōu)化現(xiàn)場流程、增補工作人員、加強全員培訓(xùn)，杜絕此類事件再次發(fā)生。

中午，記者抵達項目現(xiàn)場時，此前的排隊人群已散去，僅有數(shù)十名中介在營銷中心門口等候選房結(jié)束的客戶。一位現(xiàn)場中介透露，截至當(dāng)日午間，本批次最搶手的65平方米兩房戶型已售罄，82平方米、89平方米的三房戶型也僅剩少量余房。

幸福城臻園之所以能引發(fā)如此瘋狂的搶房潮，最核心的原因無疑是其大幅度降價。該項目價格相對較低，甚至出現(xiàn)了一二手價格倒掛的情況，吸引了眾多買家在開盤日購房。據(jù)中介介紹，部分房源折后的實際單價低至3.8萬元/平方米，相比開盤價下降了超1萬元/平方米。具體來看，65平方米的兩房戶型總價僅需250萬-260萬元，82平方米的三房戶型總價約320萬-340萬元，89平方米的三房戶型總價約360萬-380萬元。

除了價格優(yōu)勢外，項目的地理位置也是吸引購房者的重要因素。幸福城臻園位于龍華中心區(qū)，距離地鐵4號線龍華站僅約600米，一條馬路之隔即可到達深圳北部最大的商業(yè)綜合體壹方天地，周邊教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也相對完善。此外，開發(fā)商采用的“先到先得”銷售策略也起到了推波助瀾的作用。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，幸福城臻園之所以大幅降價，也與其自身存在的一些硬傷有關(guān)。據(jù)了解，該項目分為兩個地塊進行開發(fā)，本次推出的3棟住宅樓與公租房位于同一個小區(qū)，小區(qū)配套設(shè)施無法與另一個地塊的純商品房共享。此外，項目容積率較高，居住舒適度相對一般。

幸福城臻園的這波降價操作不僅在購房者中引發(fā)了轟動，也讓市場對龍華樓市的供需關(guān)系和價格走勢進行了重新審視。作為曾經(jīng)的“宇宙中心”，龍華樓市在過去幾年經(jīng)歷了一輪瘋狂的上漲，但隨著市場環(huán)境的變化，房價開始持續(xù)下跌。第三方中介平臺數(shù)據(jù)顯示，龍華二手房掛牌均價已較高點有所下滑。除此之外，龍華還面臨著嚴重的庫存壓力，新房庫存高達7091套，占全市新房庫存總量的近三成。

在這樣的背景下，幸福城臻園的大幅降價無疑打破了龍華樓市原有的價格體系，迫使周邊樓盤不得不跟進降價。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，龍華樓市已經(jīng)進入了“價格戰(zhàn)”時代，開發(fā)商之間的競爭將成為常態(tài)，房價可能會進一步下探。目前房地產(chǎn)市場處于筑底階段，房價仍有波動的可能，但從長遠看“房住不炒”仍然是樓市的主基調(diào)，因此在買房時，買家更應(yīng)該從實際居住需求出發(fā)，購買合適自己的房子。