一線房價(jià)全面轉(zhuǎn)正，你的房子止跌了嗎？樓市分化明顯(2)

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2026-04-23 10:26:40 悠夢鄉(xiāng)娛樂

從同比看，70城二手住宅房價(jià)同比仍下跌6.3%，一線城市同比下降7.4%，二線下降6.2%，三線下降6.4%，三類城市的同比降幅并未同步轉(zhuǎn)正，部分指標(biāo)甚至比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。自2022年3月以來，二手商品住宅房價(jià)已連續(xù)下跌50個(gè)月，超出上一輪下跌周期，反映出市場調(diào)整的深度和廣度在累積。

目前全國樓市呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化，這種分化既體現(xiàn)在城市層級，也體現(xiàn)在同一城市內(nèi)不同區(qū)域與不同房源類型之間。城市層面看，一線城市憑借產(chǎn)業(yè)支撐、人口吸引力與資源集聚優(yōu)勢，率先實(shí)現(xiàn)價(jià)格企穩(wěn)回升。二線城市中僅有合肥、南京等少數(shù)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，沈陽、廈門、濟(jì)南、?？?、重慶等城市上漲0.1%，大部分二線市場仍處回調(diào)之中。三線城市里僅有徐州上漲0.3%、無錫上漲0.2%，其余城市多為下跌態(tài)勢。

房源類型方面，3月二手房價(jià)的回升以及降幅收窄主要由大戶型和高價(jià)房成交占比提升所推動，以價(jià)換量的樓盤減少。此外，一些城市放松限價(jià)或限簽措施后，單價(jià)出現(xiàn)一定抬升；二手房掛牌量和司法拍賣房源下降，也為價(jià)格提供了局部支撐。

把一線城市價(jià)格回升等同于全國樓市全面回暖存在風(fēng)險(xiǎn)。四個(gè)一線城市在全國房地產(chǎn)體量中占比有限，其市場風(fēng)向雖具示范效應(yīng)，但不能代表全部市場的走勢。70個(gè)大中城市中，3月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅14個(gè)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅13個(gè)，絕大多數(shù)城市仍在下行通道。

回顧2025年，2-4月間不止一線城市，也有部分二線和三四線城市出現(xiàn)過連續(xù)數(shù)月的價(jià)格環(huán)比上漲，彼時(shí)市場普遍認(rèn)為回暖基礎(chǔ)已成。市場隨后又出現(xiàn)回調(diào)，4月以后進(jìn)入新一輪下行，表明短期的價(jià)格回升容易被隨后的宏觀或結(jié)構(gòu)性壓力所吞沒。

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