樓市穩(wěn)定不僅依賴價(jià)格和成交的短期變化，更依賴市場信心的修復(fù)。購房者對未來房價(jià)的預(yù)期仍偏謹(jǐn)慎，觀望情緒占主導(dǎo)。居民收入增速放緩和經(jīng)濟(jì)下行壓力對購房能力構(gòu)成制約。部分城市的爛尾樓事件、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全化解，購房者對交付與產(chǎn)權(quán)安全存在顧慮，影響需求釋放。

政策層面，2026年以來多地推出了一系列穩(wěn)樓市措施，包括降低首付比例、下調(diào)房貸利率、優(yōu)化限購限貸政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，這些舉措對市場起到了短期刺激作用，對一線城市的效果尤為明顯。放大政策效果需擴(kuò)大力度與覆蓋面，部分二三線城市當(dāng)前政策偏保守，刺激效應(yīng)有限。政策持續(xù)性同樣重要，應(yīng)避免斷裂式調(diào)控造成市場過度波動(dòng)。

面對全國高庫存問題，單靠市場自發(fā)消化需要較長周期并可能伴隨價(jià)格進(jìn)一步承壓。有專家建議采用財(cái)政手段鼓勵(lì)地方政府收儲過剩庫存房源，推動(dòng)其改造為保障性住房或人才公寓，并對房企的庫存房源提供稅收和金融支持，鼓勵(lì)通過降價(jià)促銷加速去化。具體措施可包括設(shè)立專項(xiàng)基金收購庫存商品房、對房企降價(jià)銷售給予稅費(fèi)優(yōu)惠和融資便利、建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定基金以應(yīng)對波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

對3月核心指標(biāo)的進(jìn)一步解讀顯示，70城二手住宅房價(jià)同比下跌6.3%，延續(xù)自2022年3月以來的下行趨勢。截至2026年3月已連續(xù)下跌50個(gè)月，超過上一輪周期，釋放出價(jià)格下行壓力加大的信號。一線城市二手住宅同比降幅為7.4%，較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，分城表現(xiàn)為北京下降8.3%、上海下降6.2%、廣州下降8.1%、深圳下降7.0%。二線城市同比下降6.2%，幅度與上月持平。三線城市同比下降6.4%，幅度比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三月二手市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征，大戶型與高價(jià)房成交占比上升，受放松限價(jià)或限簽影響部分城市單價(jià)上行，掛牌與司法拍賣量下降，利好政策效應(yīng)逐步體現(xiàn)。一線城市二手交易量的急速放大對價(jià)格回升形成實(shí)質(zhì)支撐，但短期內(nèi)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)固的止跌筑底仍面臨庫存在手、去化周期長的現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，需更多時(shí)間與觀察來驗(yàn)證回升的持續(xù)性。

一線城市房價(jià)集體回正是積極信號，但應(yīng)視為樓市調(diào)整進(jìn)程中的階段性表現(xiàn)，而非全國性拐點(diǎn)。大多數(shù)二三線城市尚未企穩(wěn)，市場信心恢復(fù)需要更長時(shí)間。要實(shí)現(xiàn)全面回暖，需要政策持續(xù)發(fā)力與市場內(nèi)生動(dòng)力逐步恢復(fù)。購房者應(yīng)保持理性，依據(jù)自身需求與財(cái)務(wù)能力做出決策。投資者要警惕短期波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，聚焦核心城市與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，避免盲目跟風(fēng)。