西安建工集團(tuán)有限公司在債務(wù)全面逾期、評級跌至C級后，其位于西安高新區(qū)的總部大樓將被推上京東拍賣席。山東省濟(jì)南市中級人民法院發(fā)布公告稱，將于2026年5月14日對西安建工資產(chǎn)管理運(yùn)營集團(tuán)有限公司名下26套不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，起拍價(jià)為2.14億元。

西安建工是西安本土崛起的大型國有建設(shè)企業(yè)。2017年綠地控股參與其混合所有制改革后，西安建工業(yè)績曾連續(xù)五年爆發(fā)式增長。然而，高速擴(kuò)張的背后是對關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目的高度依賴。隨著綠地自身陷入流動(dòng)性危機(jī)，西安建工的回款鏈條驟然斷裂。2024年，西安建工出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約，截至2025年年末，其逾期債務(wù)已超過30億元。

此次拍賣的26套房產(chǎn)位于西安市高新區(qū)太白南路22號1幢坤元SOHO 1#辦公樓，總建筑面積24604.11平方米。根據(jù)山東中安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司出具的評估報(bào)告，該批房產(chǎn)市場價(jià)值為30639.95萬元，起拍價(jià)按評估價(jià)七折計(jì)算，為21447.97萬元，折合單價(jià)約8717元/平方米。

這是一起跨省債務(wù)執(zhí)行案件，申請執(zhí)行人為濟(jì)南臨萊投資合伙企業(yè)（有限合伙），被執(zhí)行人包括西安建工物流設(shè)備工程集團(tuán)有限公司等五家公司。濟(jì)南臨萊投資由多家山東國資背景企業(yè)共同出資成立，注冊資本23.241億元。

拍賣信息顯示，這些房產(chǎn)附著多重權(quán)利負(fù)擔(dān)，不僅被抵押，還存在被各地法院輪候查封的情況。此外，部分房產(chǎn)存在租約限制，原租約簽訂于2022年6月，租期至2025年11月30日。但在租期未到期的情況下，租約被大幅延長至2042年5月31日，租金也從79元/平方米·月降至54元/平方米·月。

西安建工的歷史可以追溯到1953年成立的西安市建筑工程管理局。2009年，西安市委、市政府以西安市建筑工程總公司為基礎(chǔ)，合并了其他兩家公司，組建了西安建工集團(tuán)。2017年，綠地控股增資入股，持股約66%，承諾幫助西安建工“走出去”。混改后，西安建工業(yè)績迅速增長，但在2022年，其發(fā)展戛然而止。2023年，西安建工首次出現(xiàn)虧損，凈利潤虧損9.07億元。

與此同時(shí)，西安建工被深度嵌入綠地和恒大的項(xiàng)目體系。大公國際2024年的跟蹤評級報(bào)告顯示，截至2023年6月末，西安建工承接綠地集團(tuán)項(xiàng)目合同額達(dá)96.61億元，未回款金額23.48億元。同期承接恒大集團(tuán)項(xiàng)目13個(gè)，合同額合計(jì)43.04億元，形成應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款賬面余額合計(jì)10.69億元，已計(jì)提壞賬及減值準(zhǔn)備4.34億元。

進(jìn)入2024年，西安建工的經(jīng)營狀況進(jìn)一步惡化，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入90.96億元，同比下降35.89%，歸母凈利潤虧損8.57億元。應(yīng)收賬款高達(dá)80.89億元，資產(chǎn)負(fù)債率維持在80%左右，遠(yuǎn)超行業(yè)警戒線。2025年前三季度，西安建工僅實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入47.11億元，歸母凈利潤虧損0.97億元。

西安建工的債務(wù)危機(jī)并非突然降臨。2024年3月至8月，大公國際多次下調(diào)西安建工的信用等級，從AA+降至C。2024年8月19日，“21西安建工MTN001”到期未能完成本息兌付，實(shí)質(zhì)性違約發(fā)生。違約后，西安建工主體信用等級從CC下調(diào)至C。

2025年11月22日，西安建工發(fā)布公告，披露公司債務(wù)本金合計(jì)金額30.71億元已到期未支付。公司及下屬子公司已被多地人民法院列為失信被執(zhí)行人。在陜西省銀行業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，西安建工成立了金融債委會(huì)，但具體重組方案尚未公布。