多地發(fā)文催公職人員交物業(yè)費說明什么 倡議應避免逾越行政邊界！近期，多地相繼發(fā)布了號召公職人員、黨員干部帶頭繳納物業(yè)費的倡議書。江西九江共青城市、柴桑區(qū)、武寧縣近日均發(fā)布相關(guān)通知。倡議書中提到，公職人員、黨員干部要主動按時、足額繳納物業(yè)費，絕不拖延推諉、不打折扣、不搞變通，以實際行動履行業(yè)主法定義務，彰顯責任與擔當。

這些倡議雖然不屬于嚴格意義上的行政行為，但對公職人員來說具有相當?shù)募s束力。拖欠物業(yè)費本質(zhì)上是合同糾紛，屬于民事法律范疇，一般不在行政部門的職責范圍內(nèi)。因此，即便是“倡議”，也應注意避免逾越行政邊界。

官方倡議中對公職人員拖欠物業(yè)費的某些定性及一些“號召性”要求值得商榷。某地相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的倡議表示，公職人員、黨員干部應發(fā)揮先鋒模范作用，營造誠信守約的社區(qū)氛圍；自覺強化法治意識；以實際行動履行業(yè)主義務，彰顯責任與擔當。部分表述隱含著對公職身份業(yè)主的有錯推定，難免令人不適。

不能排除有惡意拖欠物業(yè)費的業(yè)主存在，但現(xiàn)實情況更復雜。一些小區(qū)物業(yè)服務不達標甚至越搞越糟，業(yè)主權(quán)益屢遭漠視而維權(quán)無門，一直是備受關(guān)注的社會痛點。如果一邊是小區(qū)環(huán)境越來越差、綠地逐年消失、垃圾圍樓，另一邊相關(guān)部門只看到“公職人員欠費”，那么這樣的倡議可能會進一步縱容偷懶的物業(yè)公司。

事實上，業(yè)主拖欠物業(yè)費并不一定等于“不誠信”。只有經(jīng)法院裁決的拖欠物業(yè)費構(gòu)成違約且拒絕執(zhí)行裁決的行為，才構(gòu)成“失信”。物業(yè)公司因物業(yè)費問題起訴業(yè)主后，法院裁決物業(yè)敗訴或調(diào)解物業(yè)費打折減免的案例并不少見。例如，2024年湖南省長沙市中院在一宗物業(yè)費訴訟案的二審中認定某物業(yè)公司服務存在重大瑕疵，依據(jù)《民法典》關(guān)于瑕疵履行中減少價款的責任承擔方式的規(guī)定，酌情核減當年度的部分物業(yè)費，判決物業(yè)公司列入物業(yè)“黑榜”，當年度即2021年度的物業(yè)費按70%計算。今年1月份，廣東中山市人民法院坦洲法庭在審理一起物業(yè)費糾紛案件中，以物業(yè)公司存在嚴重服務瑕疵為由，作出三起減免物業(yè)費的判決。

這些案例都說明，在物業(yè)費糾紛中未必一定是“業(yè)主沒理”。如果是物業(yè)公司違約在先，業(yè)主在投訴、維權(quán)無果的情況下以拒交物業(yè)費做抗爭，其中的合理訴求應得到尊重和保護。所有業(yè)主都應被公平公正對待，對公職人員的合法權(quán)益理應一視同仁，不能因其身份特殊而被要求無原則地“帶頭”。將普通的民事合同糾紛上升到某些高度，對公職人員作“道德綁架”“職業(yè)綁架”，顯然不可取，也不公平。

政府部門可以介入物業(yè)合同糾紛，但正確的做法是在依法監(jiān)管、督促物業(yè)服務企業(yè)做好服務、滿足業(yè)主需求上多下功夫。對于現(xiàn)實中大面積存在的“物業(yè)重收費輕服務”，特別是廣大業(yè)主抱怨的“干啥啥不行收費第一名”等典型問題，應對物業(yè)服務企業(yè)采取有效的引導和監(jiān)管措施。試圖通過“公職人員帶頭”來化解矛盾，用力方向和針對的對象可能都有偏差。