五月下旬，杭州首次推出產(chǎn)權(quán)完整且面向廣大市民的半價(jià)房。這些房源分別是西湖區(qū)的云上源境和拱墅區(qū)的璟宸望瀾府，單價(jià)區(qū)間在1.1-1.9萬(wàn)/方，總價(jià)84萬(wàn)起。以西湖區(qū)的云上源境為例，全盤(pán)配售基準(zhǔn)價(jià)僅18500元/㎡，總價(jià)區(qū)間93-186萬(wàn)。而項(xiàng)目隔壁仁恒珊瑚世紀(jì)雅園二手房成交價(jià)約為3.7萬(wàn)/㎡，單套房總價(jià)450萬(wàn)起，周邊新盤(pán)已站上4萬(wàn)+。相比之下，云上源境的單價(jià)僅為普通商品房的一半，總價(jià)更是僅為普通商品房的約五分之一。

這類(lèi)房源被稱(chēng)為配售型保障房，是今年最新型的保障房。目前只有廣州、杭州、成都等少數(shù)城市有此類(lèi)房源正式入市。深圳的配售型保障房政策剛剛落地，北京、上海也在快步跟進(jìn)相關(guān)政策。未來(lái)，配售型保障房將成為保障房市場(chǎng)的主流。

配售型保障房有兩個(gè)主要優(yōu)勢(shì)：一是產(chǎn)權(quán)完整性。與共有產(chǎn)權(quán)房不同，配售型保障房擁有100%的產(chǎn)權(quán)，可以用于落戶(hù)和學(xué)區(qū)入學(xué)。二是面向廣大群體。與人才房不同，普通人也可能滿足購(gòu)買(mǎi)條件。在杭州，城市戶(hù)籍家庭需落戶(hù)滿5年且無(wú)房，單身人士需滿30周歲并在杭州繳納社保滿5年即可申請(qǐng)。這意味著只要你愿意扎根在這座城市，就能買(mǎi)得起這里的房子。例如，杭州兩個(gè)配售型保障房首付只需十來(lái)萬(wàn)。

2025年，杭州全行業(yè)整體工資中位數(shù)為8500元/月。普通家庭攢幾年錢(qián)就能在杭州買(mǎi)房，這在過(guò)去是難以想象的。許多人關(guān)心配售型保障房是否值得購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)房屋實(shí)行封閉管理，不能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式上市交易，金融屬性較弱，幾乎無(wú)法抵押套現(xiàn)。退出機(jī)制方面，政府會(huì)折價(jià)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平因素確定，裝修部分不計(jì)算回購(gòu)價(jià)格，折舊按每年2%計(jì)算。

假設(shè)購(gòu)買(mǎi)配售型保障房10年后退出，成本區(qū)間在30-45萬(wàn)，而租房的成本在40-60萬(wàn)。相對(duì)租房而言，購(gòu)買(mǎi)配售型保障房的成本更低。隨著貸款還清等因素，購(gòu)買(mǎi)配售型保障房會(huì)越來(lái)越劃算。

盡管這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有金融屬性，既不能買(mǎi)賣(mài)也不能抵押，但對(duì)許多剛需家庭來(lái)說(shuō)，這種房子依然非常有吸引力。2025年，廣州首批配售型保障房報(bào)名階段吸引了9005戶(hù)家庭申請(qǐng)，最終僅2429戶(hù)進(jìn)入選房環(huán)節(jié)，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度遠(yuǎn)超普通商品房。深圳的共有產(chǎn)權(quán)房也供不應(yīng)求，首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目鴻榮源珈譽(yù)府五區(qū)的1729套房源吸引了8069批次購(gòu)房者申購(gòu)，申購(gòu)比達(dá)1:4.66。

對(duì)于大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，一二線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)難以企及。想要在北京、上海、深圳等地購(gòu)買(mǎi)一套普通商品房，需要一個(gè)家庭超過(guò)20年的收入，而在廣州、杭州等城市則需要超過(guò)10年的家庭年收入。因此，配售型保障房客群更關(guān)注的是價(jià)格是否足夠便宜，能否通過(guò)自己的努力在大城市扎根。此外，配售型保障房的設(shè)計(jì)也相當(dāng)體面，與普通商品房相比差別不大，甚至優(yōu)于老破小。這是大城市對(duì)前來(lái)奮斗的朋友釋放的最大善意。