有人閑魚1888元賣看房資格 豪宅驗(yàn)資門檻引發(fā)熱議。近期，杭州豪宅項(xiàng)目望天際提高了驗(yàn)資門檻，要求出示3000萬元至8000萬元不等的資產(chǎn)證明才能進(jìn)入售樓處，這一舉措引發(fā)了市場熱議。與此同時(shí)，圍繞“看房資格”的新生意也在二手平臺(tái)上悄然興起。有人在閑魚上售賣“幫驗(yàn)資”服務(wù)，價(jià)格最高達(dá)到2388元。原本只是售樓處贈(zèng)品的帆布包，也被貼上“8000萬門檻”的標(biāo)簽，成為杭州樓市中的一種新的社交符號(hào)。

在“豪宅六小龍”集中入市、多個(gè)項(xiàng)目接連售罄的背景下，杭州頂豪市場正迎來一輪罕見的熱潮。近期，記者在閑魚App上看到，幫忙驗(yàn)資看一次杭州豪宅的服務(wù)價(jià)格普遍超過千元。一個(gè)標(biāo)價(jià)1888元的鏈接已獲得1175次瀏覽，并有35人標(biāo)記“想要”。咨詢后得知，1888元包括跑腿費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，如果需要驗(yàn)資8000萬元，還需額外支付500元。這意味著，如果沒有8000萬元資產(chǎn)證明但又想?yún)⒂^頂級(jí)豪宅的大戶型樣板間，需支付2388元。

所謂“驗(yàn)資”，是指潛在購房客戶向銷售人員展示其資產(chǎn)實(shí)力，包括股票、基金、存款、上市公司股權(quán)等，部分項(xiàng)目甚至接受虛擬貨幣資產(chǎn)作為驗(yàn)資依據(jù)。通常情況下，銷售人員僅需確認(rèn)客戶屬于目標(biāo)客群即可放行。大約10天前，望天際項(xiàng)目售樓處上調(diào)了驗(yàn)資門檻。實(shí)景示范區(qū)開放后，短時(shí)間內(nèi)吸引了大量客戶，售樓處一度非常擁擠，銷售難以同時(shí)接待那么多人，因此提高了驗(yàn)資門檻。此前，望天際統(tǒng)一執(zhí)行3000萬元驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)；調(diào)整后，296平方米戶型仍維持3000萬元驗(yàn)資門檻，386平方米戶型提升至5000萬元，而506平方米及以上面積段，則需驗(yàn)資8000萬元。驗(yàn)資門檻調(diào)整后，該售樓處一名銷售一天僅接待3組客戶。

記者了解到，盡管項(xiàng)目尚未公布最終售價(jià)，但望天際大戶型的吹風(fēng)價(jià)已接近20萬元/平方米，意味著部分房源單套總價(jià)可能突破億元?！?000萬元驗(yàn)資”刷新了杭州樓市歷史最高驗(yàn)資紀(jì)錄。正因門檻過高，“代驗(yàn)資”生意才得以在二手平臺(tái)上迅速出現(xiàn)。

與之相伴的是近期杭州坊間廣泛流傳的話題——“售樓處帆布包”。通常情況下，客戶參觀豪宅樣板間后，銷售會(huì)贈(zèng)送一份伴手禮，而裝伴手禮的帆布包最近卻意外成為杭州新的“身份符號(hào)”。有杭州市民在社交平臺(tái)上調(diào)侃，這個(gè)小藍(lán)包現(xiàn)在比奢侈品包還火，已經(jīng)成了頂流。哪怕背限量款大牌包，也沒有這個(gè)“8000萬門檻包”更有身份感。甚至有剛看完豪宅的客戶稱，那個(gè)帆布包已經(jīng)被婆婆拿去買菜，趕緊追回來。原本平平無奇的藍(lán)色帆布包，如今也開始出現(xiàn)在閑魚平臺(tái)，售價(jià)約600元一個(gè)。

設(shè)定高額驗(yàn)資門檻的并不只有望天際。目前杭州“豪宅六小龍”項(xiàng)目幾乎均設(shè)置了不同等級(jí)的驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)，用于篩選潛在客戶。其中，奧映世紀(jì)項(xiàng)目需驗(yàn)資600萬元；萬潮玖序普通戶型驗(yàn)資1000萬元、大戶型驗(yàn)資2000萬元；濱杭傳麒府普通戶型驗(yàn)資2000萬元、大戶型驗(yàn)資3800萬元；棲湖云莊則需驗(yàn)資3000萬元。即便設(shè)下高門檻，各項(xiàng)目看房名額依然供不應(yīng)求，客戶往往需要提前預(yù)約、排隊(duì)才能進(jìn)入售樓處。濱杭傳麒府銷售人員表示，該項(xiàng)目累計(jì)驗(yàn)資來訪客戶已超過2000組，單日最高接待超過100組。

“豪宅六小龍”中，已有多個(gè)項(xiàng)目完成首次開盤，并出現(xiàn)“開盤即售罄”的情況。例如，濱江奧映世紀(jì)首開86套房源，均價(jià)約8.77萬元/平方米，目前已全部售罄，其中最熱門的一套房源吸引27組客戶爭搶；中海萬潮玖序備案價(jià)突破10萬元/平方米，首開42套、總價(jià)2200萬元至3300萬元的房源全部售罄；建發(fā)棲湖云莊首開38套排屋，備案均價(jià)約15萬元/平方米，總價(jià)約6000萬元至1億元，同樣在開盤當(dāng)天售罄。

杭州豪宅項(xiàng)目集中入市，頻頻出現(xiàn)搶房、售罄現(xiàn)象。一位熟悉杭州市場的業(yè)內(nèi)人士表示，過去很多年，杭州實(shí)行限地價(jià)、限房價(jià)的“雙限”政策。政策一方面抑制了頂級(jí)豪宅產(chǎn)品的供給，另一方面也讓高凈值客群的改善需求長期被壓抑。2024年杭州正式取消“雙限”后，房企終于能夠放開手腳打造真正意義上的頂豪產(chǎn)品，因此帶來了這一輪市場爆發(fā)。近期，記者實(shí)地走訪多個(gè)杭州豪宅項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，這一輪新入市產(chǎn)品的產(chǎn)品力相比“雙限時(shí)代”的高端住宅已有明顯提升。以傳麒府、奧映世紀(jì)、望天際等項(xiàng)目為例，其會(huì)所配套不僅停留在傳統(tǒng)豪宅配置層面：不少項(xiàng)目同時(shí)配備室內(nèi)、室外雙泳池，部分甚至打造度假風(fēng)格的無邊際泳池；健身區(qū)域除常規(guī)器械外，還增加瑜伽室、普拉提室、頌缽冥想室等功能空間；兒童區(qū)域則邀請(qǐng)奈爾寶團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)數(shù)百平方米專屬兒童樂園；球類空間則覆蓋室內(nèi)籃球場、匹克球場、臺(tái)球廳、乒乓球室等。除了會(huì)所配置，這一批豪宅在戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面也較“雙限時(shí)代”產(chǎn)品明顯升級(jí)。

這些豪宅的購買者主要是誰？傳麒府位于杭州傳統(tǒng)核心城區(qū)武林板塊，該項(xiàng)目營銷人員表示，來購房的有很多是之前住在武林壹號(hào)等高端項(xiàng)目的老客戶，他們可能已經(jīng)十幾年沒有換房，現(xiàn)在剛好進(jìn)入新一輪置換周期。目前客戶仍以浙江本地客群為主。奧映世紀(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，目前成交客戶多數(shù)為浙江省內(nèi)企業(yè)創(chuàng)始人、高管以及上市公司老板，所在行業(yè)集中于金融、半導(dǎo)體、AI、新材料等新興產(chǎn)業(yè)，年齡多在35歲至45歲之間。望天際銷售人員也表示，該項(xiàng)目潛在客戶主要是浙江民營企業(yè)主、新興科技企業(yè)創(chuàng)始人及高管，同時(shí)覆蓋部分金融行業(yè)高凈值人士，年齡層主要在30歲至50歲之間。