打著飛的去重慶炒房？別鬧了(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

掃描到手機(jī)×

2017-01-13 14:17:44 俠客島參與評(píng)論()人

對(duì)于投資客而言，從目前這撥行情來(lái)看，重慶很像一塊政府嚴(yán)格管控下的“價(jià)值洼地”。趁著換屆，也許能實(shí)現(xiàn)一輪補(bǔ)漲，甚至快速溢價(jià)。畢竟，過(guò)去五年，重慶GDP增長(zhǎng)了98%，居民人均收入增長(zhǎng)了55%，而房?jī)r(jià)，卻只漲了12%。

然而，有專家及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)人士認(rèn)為，庫(kù)存大仍然是事實(shí)，消納當(dāng)前的庫(kù)存，還需要多費(fèi)功夫。加上當(dāng)?shù)卣w土地供應(yīng)充足，短期內(nèi)上漲空間有限。

黃奇帆此前就說(shuō)過(guò)，02年到03年，重慶一次性儲(chǔ)備了40多萬(wàn)畝地，市政府計(jì)劃20年內(nèi)每年只開(kāi)發(fā)5%，一年最多用2萬(wàn)畝。照此計(jì)算，到2023年，重慶的土地供應(yīng)仍會(huì)充足。

因此，對(duì)于重慶的這輪爆紅，島妹也持保留意見(jiàn)。

可以看到，現(xiàn)在各種打聽(tīng)、咨詢重慶房產(chǎn)的朋友，有不少是被“打飛的去買房”的新聞吸引，由此互相傳染、模仿；對(duì)于重慶樓市的判斷，有多少是出于價(jià)值投資的理性考量，又有多少出于腦子一熱的一窩蜂，很難說(shuō)。至于那些流傳的小道消息、“卸任感言”，真實(shí)性究竟有幾分？會(huì)不會(huì)是莊家趁嚴(yán)格管控的市長(zhǎng)換屆，將重慶房?jī)r(jià)炒向高位而設(shè)下的局？

重慶的官方也印證了島妹的判斷：“極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)和個(gè)人，企圖通過(guò)編造和傳播虛假信息進(jìn)行輿論炒作，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風(fēng)，以及市內(nèi)購(gòu)房者的擔(dān)憂”。

北京

重慶的房?jī)r(jià)是“不一定大漲”，北京的房?jī)r(jià)卻是“不讓漲”了。

自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，且“要落實(shí)地方政府主體責(zé)任”以來(lái)，作為一線熱點(diǎn)城市的北京，上個(gè)月，市委書記郭金龍和市委副書記、代市長(zhǎng)蔡奇先后談及房?jī)r(jià)。

其中的表態(tài)，明確又令人矚目：“確保明年（2017年）房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”。

在12月底的北京市委全會(huì)上，郭金龍直言：“房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，積累了風(fēng)險(xiǎn)，而且增加了社會(huì)焦慮，也是對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展與和諧穩(wěn)定的巨大挑戰(zhàn)”；

而在調(diào)研中，蔡奇則提出，“加大普通商品住房供給力度，確保明年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”，要“以建立購(gòu)租并舉住房制度為主要方向”，把“租房住”作為實(shí)現(xiàn)住有所居的重要手段。

和此前相比，這樣的表態(tài)變化不可謂不大。