聚焦

北京將嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)資金來(lái)源和流向

有自媒體曝出，有租客通過(guò)長(zhǎng)租公寓租房時(shí)，租房中介表面上承諾“押一付一”，實(shí)際上在里面嵌套了一個(gè)第三方租房貸款。甚至有媒體曝出，一些房產(chǎn)中介一手撮合房東和租客，另一手用租客的信用向銀行貸款，轉(zhuǎn)手再用從銀行貸得的資金批量高價(jià)圈占更多房源。

“租金貸”已經(jīng)成為一些長(zhǎng)租公寓擴(kuò)展規(guī)模的利器之一，通過(guò)小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。一些觀察人士直言：“資本直接推動(dòng)了本輪房租的上漲?！?/p>

但資本也不認(rèn)為自己是推動(dòng)租金上漲的主要因素。蛋殼公寓創(chuàng)始人兼CEO高靖在接受媒體采訪時(shí)表示：“公寓機(jī)構(gòu)沒(méi)辦法操控價(jià)格，因?yàn)闆](méi)有定價(jià)權(quán)，所有公寓占租房比例不到2%，怎么能有定價(jià)權(quán)？”萬(wàn)科總裁祝九勝日前在中期業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng)“資本推高房租”時(shí)稱(chēng)這可能是個(gè)誤會(huì)。他認(rèn)為資本才剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，滲透率還很低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近期多家機(jī)構(gòu)承諾的供應(yīng)市場(chǎng)、不漲價(jià)的12萬(wàn)間房，就占整體市場(chǎng)租賃房源比例接近8%。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓企業(yè)搶奪房源不僅直接影響了租金的走勢(shì)，也抬高了業(yè)主的心理預(yù)期。

而“金融加長(zhǎng)租公寓”的模式也引發(fā)了市場(chǎng)的警覺(jué)。“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害?！苯?，我愛(ài)我家前副總裁胡景暉關(guān)于長(zhǎng)租公寓的一番言論引發(fā)了市場(chǎng)的熱議。日前，杭州的一家名為“鼎家”的長(zhǎng)租公寓公司宣布破產(chǎn)，據(jù)租客反映，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實(shí)際上是讓租戶(hù)在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。如今，鼎家的辦公場(chǎng)所已人去樓空，可憐的只是業(yè)主和租戶(hù)。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

昨日，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，市住建委已經(jīng)會(huì)同市銀監(jiān)局、市金融局等調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源和流向，一旦查實(shí)將從嚴(yán)處罰。