對崇尚安居樂業(yè)的中國人來說，買房子是家家戶戶的奮斗目標，是和未來、和夢想綁在一起的溫暖目標，但房子也越來越成為買房人經濟上的沉重負擔。
2016年中國樓市的波瀾讓人印象深刻，隨著各地相繼“加碼”樓市調控政策，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數據顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，廣州新建商品住宅價格環(huán)比持平。降溫已成為近期房地產市場的主基調。
1然而，在追蹤樓市調控新政的效果之時，人們同樣追問，是什么推動了這一輪房價上漲？
紅色警報：“買房杠桿高，買地杠桿更高”
如果說供需不平衡是導致熱點城市房價上漲的客觀原因，那么巨額資金涌入樓市則與這輪房價迅猛上漲直接相關。
“居民加杠桿購房和企業(yè)加杠桿購地是當前房地產市場過熱的主要原因?！敝袊康禺a業(yè)協會原副會長朱中一說，房地產業(yè)是資金密集型行業(yè)，去年以來一二線城市地價房價輪動上漲，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關系。
從買房端看，住房信貸寬松是樓市回暖的重要原因之一。
據央行統(tǒng)計，今年9月末個人購房貸款余額為17.93萬億元，同比增長33.4%，顯示居民購房貸款增速之快。比如，在深圳，截至9月個人購房貸款余額已超1萬億元，相比2014年底翻了一倍。
相比“買房端”的高杠桿，更需警惕的是“買地端”的高杠桿。今年8月，剛將總部從福建遷至上海的房企融信以溢價139%，110.1億元的總價拍下上海靜安區(qū)一宗3.1萬平方米的地塊。而根據其中期業(yè)績報告顯示，融信今年上半年的合同銷售額為132億元。
房企兇猛拿地，巨額資金從哪里來？
“買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機構融資?！币幻L期研究房地產行業(yè)的專家說。
不排除有地方政府與開發(fā)商共謀推高房價
記者從一些金融機構了解到，按規(guī)定，房企拍地應該拿自有資金。但近年融資普遍，房企配資一般都在三七開，房企自有出資占三成，配資占七成?，F在一些房企連自有出資部分也從金融機構解決，房企引入銀行、債券、理財產品、信托計劃、資管計劃、保險等資金來拍地，已成為業(yè)內潛規(guī)則。
如此配資導致房企負債規(guī)模不斷上升，盈利狀況下降。據統(tǒng)計顯示，今年前三季度滬深兩市132家房地產企業(yè)合計營業(yè)收入為8780.5億元，而凈利潤只有687.8億元，平均利潤率跌至7.8%。而今年上半年，130家房企的凈利潤率還在8.15%，即便成交慘淡的2015年前三季度利潤率也有10.1%。
樹不能長到天上，高杠桿必然帶來高風險。
中國社科院學部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚認為，本輪房價上漲的背后，不排除一些地方政府和房地產開發(fā)商共謀，遲遲不肯出臺提高首付率等市場化手段，一些地方甚至等到財政收入任務差不多完成了才出手調控，對這一趨勢應該警惕。
