2014年2月14日，在美國城市洛杉磯，中國綠地集團董事長張玉良（中）和洛杉磯市副市長凱莉·貝納德（右二）等出席“洛杉磯綠地中心”城市綜合體項目開工儀式。新華社記者張超群攝

原標題：外媒稱中國開發(fā)商重新評估在美項目：美國樓市危險了

外媒稱，一些中國房地產(chǎn)開發(fā)商要么降低了對美國項目的利潤預期要么將其完全擱置，因為房價泡沫和坎坷的合作關(guān)系迫使其重新考慮在美國市場的發(fā)展策略。

據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站11月29日報道，分析人士說，紐約高級公寓不斷膨脹的供應(yīng)量可能會導致一些中國開發(fā)商蒙受損失。與此同時，與美國開發(fā)商在其他項目上合作的努力帶來出人意料的法律糾紛和其他延遲因素。

“我覺得美國的房地產(chǎn)市場有危險了，”鑫苑置業(yè)有限公司美國業(yè)務(wù)總經(jīng)理梁朝暉表示?！八闹芷谑瞧甙四?，讓人覺得現(xiàn)在快達到頂峰了?！?/p>

SOHO中國有限公司的首席執(zhí)行官張欣表示：“目前房價真的很高，眼下要在紐約房地產(chǎn)市場大舉投資的話我會非常謹慎。”張欣家族2013年投資入股了通用汽車大廈。

總部設(shè)在北京的樂土投資集團原本打算把紐約市格拉默西公園的一棟19世紀辦公樓改造成豪華公寓，但在今年10月份擱置了該計劃，原因是擔心當?shù)貥鞘杏刑囗椖考磳⑸像R。

據(jù)知情人士稱，該公司在曼哈頓另有三個高端住宅項目，為使業(yè)務(wù)多元化打算保留這棟辦公樓。

在布魯克林，上海綠地控股集團與紐約森林城房地產(chǎn)公司的一個合作項目面臨強大阻力，這個綜合性項目占地面積22英畝，由15棟處于不同施工階段的大樓組成。

森林城11月早些時候表示，它已對這一名為“布魯克林太平洋公園”的項目計入3.076億美元減損費用，并計劃“推遲未來的垂直開發(fā)”。

森林城首席執(zhí)行官戴維·拉呂說：“我們修改了計劃是出于多種因素，包括布魯克林中心地區(qū)新租賃房供應(yīng)近乎空前地集中，市場需要時間消化。”

綠地美國公司的發(fā)言人否認項目會有延期，稱項目“符合我們在2014年投資時設(shè)定的目標”。

榮鼎集團和美中關(guān)系全國委員會最近的一份報告顯示，中國對美國房地產(chǎn)和酒店資產(chǎn)的直接投資總額接近126億美元，占1990年以來中國在美總投資的近五分之一。這其中大部分投資活動是在2010年以后進行的，集中在紐約、洛杉磯和舊金山等地。

報道稱，大宗交易仍在不斷達成。今年8月，承建了中國最高建筑上海中心大廈等大型項目的上海城投（集團）有限公司表示，它將與總部設(shè)在紐約的埃克斯特爾地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)手開發(fā)耗資30億美元的又一個豪華公寓項目“中央公園大廈”。

一些中國開發(fā)商選擇備受矚目的項目主要是為了在長遠時間內(nèi)打造品牌知名度和了解美國市場而不是在短期內(nèi)獲得豐厚利潤。

報道稱，但有些中國開發(fā)商寄希望于在美國復制其在國內(nèi)的成功，這樣的項目因延誤和法律難題而受阻。

專門處理跨境房地產(chǎn)交易法律事務(wù)的盛德國際律師事務(wù)所合伙人喬爾·羅思坦表示，建筑始終是一個本地性行業(yè)，要想成功就必須熟悉復雜的建筑審批手續(xù)并擅長與業(yè)內(nèi)人士打交道。

羅思坦說：“在中國也是一樣的，鮮有外國公司打入中國房地產(chǎn)開發(fā)市場，在一個國家取得成功并不能保證在另一個國家也取得成功?！保ň幾g/何金娥）

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