最近，重慶樓市吸引了無數(shù)眼球！近期，各類重慶樓市要漲的聲音不絕于耳。針對(duì)有媒體報(bào)道一些購房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象，重慶下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。

主要包括四個(gè)方面的內(nèi)容：

嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒?、加?qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行。

以及三大措施：

1、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定。預(yù)售價(jià)格經(jīng)備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行，若要調(diào)整預(yù)售價(jià)格的，必須提供調(diào)價(jià)依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

2、嚴(yán)格規(guī)范銷售行為。嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)等。

3、進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。對(duì)拒不整改的企業(yè)，將采取暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約、暫停交易登記以及暫停資產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理、吊銷商品房預(yù)售許可證等措施等等。

這是10天之內(nèi)，重慶官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二次表態(tài)。

上海整頓商住，128個(gè)項(xiàng)目暫停銷售！

1月6日晚間，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)生重大變化，上?！稗k公”性質(zhì)的一手房中，有大量項(xiàng)目“暫停銷售”。

這些暫停銷售的項(xiàng)目，全部是辦公性質(zhì)的公寓——公寓式辦公樓，也就是俗稱的“商住”。據(jù)界面新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上海共有128個(gè)項(xiàng)目被暫停銷售（不含金山區(qū)），其中嘉定、松江、青浦和浦東新區(qū)分別為30、17、16和15個(gè)。

對(duì)此，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)聲了！官方明確回應(yīng)，部分商辦項(xiàng)目被暫停網(wǎng)簽，主要原因就是兩點(diǎn)：

1、擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)情況，使得房屋結(jié)構(gòu)、消防等存在安全隱患。

2、一些項(xiàng)目在銷售中進(jìn)行虛假宣傳，嚴(yán)重誤導(dǎo)購房人。

不過有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前暫停銷售可以看作是進(jìn)一步的動(dòng)作，后續(xù)會(huì)否再有動(dòng)作不得而知。停止銷售或是政策出臺(tái)執(zhí)行的前奏。

樓市暴風(fēng)雨要來了？

2016年北京商住市場(chǎng)過火引起了北京市的重視，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，北京市高層表示“堅(jiān)決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

2016年5月，北京市住建委發(fā)布針對(duì)通州區(qū)的商住限購。在政策高壓以及商住整頓風(fēng)暴籠罩下，北京商住項(xiàng)目四季度終于掉頭向下，最終走出了高開低走的行情。

而2016年是深圳樓市有史以來商務(wù)公寓的最大市場(chǎng)供應(yīng)量，加之2017年深圳有三成新入市項(xiàng)目是商住公寓。如果深圳跟進(jìn)商住限購政策的話，對(duì)今年樓市的影響可想而知！

不過現(xiàn)下，很多人認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)下跌不大可能，事實(shí)上，一線城市房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲的魔咒已被打破！

深圳、北京、上海房?jī)r(jià)集體下跌！

1、深圳：房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了半年前

近日，深圳市公布了去年12月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。其中，新建住宅成交2161套，成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下跌26%和0.1%，成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

數(shù)據(jù)顯示，深圳龍崗、福田、羅湖上個(gè)月房?jī)r(jià)回落明顯。其中，龍崗區(qū)成交均價(jià)31925元/平方米，環(huán)比下跌21.2%。福田雖然環(huán)比下跌20.7%，但價(jià)格依然高企，成交均價(jià)達(dá)到83930元/平方米。

2016年，深圳新房市場(chǎng)價(jià)格一路上漲，到9月份均價(jià)突破6萬元。隨后，當(dāng)?shù)赝瞥鍪飞献顕?yán)調(diào)控“深八條”，新房均價(jià)在10月份，下降近10%，并持續(xù)回落穩(wěn)定在5萬左右。不過，深圳市民認(rèn)為均價(jià)依然高得離譜，應(yīng)該還有下跌空間。

相關(guān)報(bào)道:

• 中科院預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)要漲3.4% 開發(fā)商說會(huì)跌

• 北京：加強(qiáng)調(diào)控做好住房保障工作