除了新房市場，深圳二手房12月份成交量，環(huán)比減少28.4%。2016年全年均價(jià)漲幅比2015年回落明顯。分析師表示，農(nóng)歷新年后，開發(fā)商將面臨新一輪的銷售壓力，而資金周轉(zhuǎn)也需要銷售回款來支持，屆時(shí)，深圳房價(jià)將出現(xiàn)“深八條”后的首個(gè)博弈期。

2、北京：新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬元/平方米

2016年第四季度，北京市場在京八條影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著限購、限貸、限價(jià)政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應(yīng)的增加，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢，預(yù)計(jì)2017年，北京房價(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。

3、上海：12月新房成交同比下滑65.6%

上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數(shù)值也是5年來同期最低。正是受到調(diào)控政策影響，當(dāng)期改善房源成交縮水嚴(yán)重。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月單價(jià)6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1%。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚，市場調(diào)整趨勢已經(jīng)確立。當(dāng)前以價(jià)換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產(chǎn)生疲態(tài)，而且部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)新房二手房價(jià)格倒掛，所以后續(xù)開盤的項(xiàng)目價(jià)格壓力會更明顯。

2017年，房價(jià)是漲是跌？

回顧2016展望2017，每個(gè)人都會關(guān)心的顯然是樓市，2016年，即使是在政府嚴(yán)格的限購政策之下，樓市依然大漲，那么今年這種火爆行情能否延續(xù)呢？

從政策面來看，國家已經(jīng)定調(diào)，房子是用來住的，不是用來炒的，所以嚴(yán)格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù)，房子的投資成本將會上升。但值得注意的是，決定房價(jià)漲跌的核心因素還是供需，在不少一二線城市，土地供應(yīng)依舊緊張。

同時(shí)下半年的限購和暫緩預(yù)售證，也讓很多前期高價(jià)地開發(fā)的樓盤并未入市。而在新的一年，這些高價(jià)盤必然會逐漸入市，所以我們猜想，2017年樓市的分化會更加明顯，部分供應(yīng)緊張的城市的房價(jià)還會維持較高水平，而更多的供應(yīng)過剩的三四線城市房價(jià)會出現(xiàn)明顯回調(diào)。

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