關(guān)于去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議談到的房地產(chǎn)政策，大家可能關(guān)注到了兩點(diǎn)，第一，政策強(qiáng)調(diào)了房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，整個(gè)房地產(chǎn)未來(lái)的政策應(yīng)該會(huì)著力解決回歸居住功能的問(wèn)題；第二，政策特別強(qiáng)調(diào)了長(zhǎng)效機(jī)制的問(wèn)題，表示以后要通過(guò)土地、稅收、信貸、投資、立法等一系列的政策舉措來(lái)完善房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，要加快研究、建立符合國(guó)情、實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，一方面抑制房地產(chǎn)泡沫，另一方面防止房地產(chǎn)出現(xiàn)大起大落。

對(duì)于這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，我們可以從兩個(gè)方面去關(guān)注，第一，它是中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)治久安的基礎(chǔ)，過(guò)去我們主要以調(diào)控為主，未來(lái)它可以確保房地產(chǎn)穩(wěn)定、健康發(fā)展，長(zhǎng)效機(jī)制的推出已經(jīng)進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)；第二，要真正建立長(zhǎng)效機(jī)制需要時(shí)間，過(guò)去的整個(gè)政策包括發(fā)展房地產(chǎn)的目的、理念在將來(lái)可能要出現(xiàn)顛覆性的變化。所以，無(wú)論是在稅收還是在信貸、立法等方面，建立長(zhǎng)效機(jī)制還需要很長(zhǎng)時(shí)間，但政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，未來(lái)要讓房地產(chǎn)慢慢回歸到社會(huì)、民生，意味著對(duì)炒房、過(guò)度投機(jī)肯定是不允許的。

基于這樣的考慮，房地產(chǎn)本身的大、小周期加之政策的調(diào)控、2016年的上漲，2017年房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一定的回落和降溫。所以，在目前政策明確表示不支持投資房地產(chǎn)的情況下，2017年肯定不是投資房產(chǎn)很好的時(shí)候。

第二，很多人有像是孩子上學(xué)等特別急切的需求，在一些大城市，這些需求是大問(wèn)題，這時(shí)候就不要考慮價(jià)格變動(dòng)等，畢竟時(shí)間還是比較緊迫的。

第三，對(duì)于很多過(guò)去投資房地產(chǎn)而擁有多套住房的人而言，目前也是可以減持手頭房產(chǎn)的時(shí)候了，未來(lái)政策對(duì)持有多套住房者征收房產(chǎn)稅的政策盡管可能要很長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)出臺(tái)，但這是大趨勢(shì)，是方向。

第四，要特別強(qiáng)調(diào)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面和房地產(chǎn)行業(yè)的基本面都沒(méi)有出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn)，2017年的這種調(diào)整是順勢(shì)而為，是擠房地產(chǎn)的泡沫，消化其中風(fēng)險(xiǎn)，而不是為了打壓房地產(chǎn)。盡管一些城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但廣州、西安、重慶、昆明、南寧等一些整體房?jī)r(jià)在2016年表現(xiàn)較平穩(wěn)的城市相對(duì)而言是比較安全的。

此外，從房地產(chǎn)周期看，在政策大調(diào)整的情況下，一般上半年是不適宜出手的，大家如果不是那么急切，可以等6月份以后看整個(gè)政策、看中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面的變化再做決定。

最后，特別要強(qiáng)調(diào)的是，考慮中國(guó)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，要注意到過(guò)去一是貨幣的整體流動(dòng)性較好，二是大量的國(guó)際資本進(jìn)入了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而現(xiàn)在總體形勢(shì)在逐漸變化，比如人民幣貶值的壓力、資本流出的壓力等對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)是有一定影響的。

但從長(zhǎng)期看，對(duì)中國(guó)這樣的人口大國(guó)、貨幣大國(guó)以及城鎮(zhèn)化正在進(jìn)行中的大國(guó)而言，比較優(yōu)質(zhì)的城市資源在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都是稀缺品，大家從農(nóng)村甚至是小城市往中等城市、大城市轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，每個(gè)人都有夢(mèng)想，就是選擇比較宜居的、優(yōu)質(zhì)的城市居住、工作、生活，這也是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中不可或缺的組成部分。所以，從大周期看，房地產(chǎn)的大周期沒(méi)有結(jié)束，結(jié)束的是過(guò)去不正常的比如快速增長(zhǎng)的“青春期”現(xiàn)象。所以，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)入第19個(gè)年頭后，正在走向成熟，將來(lái)它的表現(xiàn)會(huì)非常正常、非常成熟。

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