原標(biāo)題：北京房產(chǎn)中介費(fèi)一年約300億|深度調(diào)查
在北京、上海、深圳等大城市的很多街道，每隔幾百米，人們就很容易看到一兩家甚至好幾家房產(chǎn)中介門店，有的中介公司甚至直接把門店開(kāi)在小區(qū)的底商。那么，火熱的房產(chǎn)中介行業(yè)背后，究竟有何奧秘？一起來(lái)看經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者的調(diào)查——
文｜馬洪超程一猛來(lái)源｜經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)（ID：jjrbwx）
記者工作單位的大門旁，有一家南瓜蛋糕店，開(kāi)了約有兩年的光景，每天上下班路過(guò)，總會(huì)看到有人在排隊(duì)等著買新出爐的烤蛋糕，想必小店的生意還可以。前些日子，這一帶臨街店鋪?zhàn)鑫７扛脑?，包括蛋糕店、手機(jī)店在內(nèi)的一些店鋪拆后重建。此后，多家商鋪陸續(xù)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，可這家蛋糕店卻遲遲沒(méi)有開(kāi)張。不幾天，只見(jiàn)這間門臉及旁邊兩間門臉的上方掛了一個(gè)綠底白字的房產(chǎn)中介招牌，裝修一新的中介門店已經(jīng)開(kāi)業(yè)。
其實(shí)，這里并不缺房產(chǎn)中介。在這家店的對(duì)面不遠(yuǎn)處，一百米左右的位置，就有另一家黃底藍(lán)字招牌的房產(chǎn)中介門店，而且已經(jīng)開(kāi)了多年。房產(chǎn)中介如此比鄰而居，并不為這一位置所獨(dú)有，在北京、上海、深圳等大城市的很多街道，每隔幾百米，人們就很容易看到一兩家甚至好幾家房產(chǎn)中介門店，有的中介公司甚至直接把門店開(kāi)在小區(qū)的底商。
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租房子開(kāi)店，自然是需要交租金的。盡管蛋糕店難以支撐不斷上漲的房租，但是房產(chǎn)中介公司卻能“坦然”接受，還不顧馬路對(duì)面就是同行對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)壓力，可見(jiàn)當(dāng)前房產(chǎn)中介公司盈利能力的強(qiáng)大。
「中介費(fèi)居高不下」
碩士研究生畢業(yè)后留在北京工作的劉雙，曾和家人于2010年3月份用按揭貸款方式，在北京南三環(huán)中路購(gòu)買了一套66.6平方米的一居室，按照總房款133.5萬(wàn)元、以2.7%的比例，付了3萬(wàn)多元的中介費(fèi)。為了給孩子換學(xué)區(qū)房，2016年6月份，劉雙夫婦以259萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了這套一居室，房屋買家向中介付了6萬(wàn)多元的中介費(fèi)。6年的功夫，隨著房?jī)r(jià)上漲，中介費(fèi)已經(jīng)從3萬(wàn)多元漲到了6萬(wàn)多元。
賣掉自家房子后，手里無(wú)房的劉雙一家人生怕房?jī)r(jià)上漲，通過(guò)房屋中介加緊選房，終于在7月下旬簽約了西城區(qū)白紙坊橋附近的一套非重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。這是一個(gè)建成于1988年的75平方米的老房子，總房款459萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)與中介艱辛地死纏硬磨，劉雙終于在2.7%中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上爭(zhēng)取到打折優(yōu)惠，向中介交了10萬(wàn)元多一點(diǎn)的中介費(fèi)。
劉雙告訴記者，她賣出的房子是豐臺(tái)區(qū)60多平方米的一居室，地理位置和教育文化資源等并不占優(yōu)勢(shì)。相比之下，西城區(qū)、海淀區(qū)核心區(qū)域的房子，單價(jià)和總價(jià)都已經(jīng)高高在上。
家住北京海淀區(qū)的張先生就面臨著幾十萬(wàn)元中介費(fèi)的換房問(wèn)題。2016年9月下旬，張先生家喜添二孩，高興之余，全家人也在考慮著把目前140多平方米的三室兩廳一衛(wèi)，換成四室兩廳兩衛(wèi)，以解決排隊(duì)上廁所、保姆居住等現(xiàn)實(shí)難題。雖然是就近換房，但是附近的房子單價(jià)已接近10萬(wàn)元一平方米，換成一個(gè)200平方米的房子，總價(jià)在2000萬(wàn)元。如果中介費(fèi)是2.7%，需拿出54萬(wàn)元的中介費(fèi)。
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